Heerlijk lichte woning van 54m2 met maar liefst 3 balkons, afgekochte erfpacht tot en met 2045 en een ruime zolderberging. Gelegen in een prachtig pand uit 1915 op een toplocatie in de Spaarndammerbuurt met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. De woning is luxe afgewerkt en uitstekend onderhouden.

Indeling:
Eerste verdieping: Naast uw voordeur bevindt zich de meterkast. Deze is in 2012 vervangen en voorzien van extra groepen. Bij binnenkomst komt u terecht in de open hal met toegang tot de heerlijke woonkamer en halfopen keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien. U beschikt over een vijfpits gasfornuis met wokbrander, een combi magnetron/oven (Siemens), een koel-/vriescombinatie (Boretti) en een vaatwasser (Siemens). Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon aan de achterzijde. Naast de keuken bevindt zich een inpandige kast, waarin de cv-opstelling (Nefit, 2018) en de wasmachine-aansluiting keurig zijn weggewerkt. De woon-/eetkamer is een heerlijk lichte ruimte dankzij de grote ramen aan weerszijden. Zowel aan de voor- als achterzijde heeft u toegang tot een balkon. Op warme dagen zet u de dubbele deuren naar de balkons open en haalt u buiten naar binnen. Via de op het zuidwesten gelegen voorzijde schijnt het zonnetje naar binnen. Via een halletje bereikt u de slaapkamer en badkamer. De slaapkamer is een praktisch in te delen ruimte met balkon. In het appartement ligt een fraaie, doorgelegde houten vloer. De volledig betegelde badkamer is in 2020 gerenoveerd en uitgerust met een inloopdouche, een enkele wastafel in meubel, een verlichte spiegelkast en een zwevend toilet. Er is vrij eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren door een wand te plaatsen in de ruime woonkamer of de keuken te verplaatsen naar de woonkamer.

Buiten: In totaal heeft u drie balkons. Het balkon aan de achterzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning die toegankelijk is vanuit de keuken en de woonkamer. Hier is het goed toeven en heeft u uitzicht op de rustige, groene binnentuin. In een inpandige kast kunt u bijvoorbeeld extra stoelen of kussens opbergen. Het tweede en derde balkon liggen aan de voorzijde. Deze zijn bereikbaar vanuit de woonkamer en slaapkamer. Deze balkons hebben vrij uitzicht en liggen op het zuidwesten, zodat u hier de hele dag door van de zon kunt genieten.

Omgeving
Het appartement is gelegen in de bruisende ‘Spaarndammerbuurt’ aan de rand van het Westerpark! Aan gezellige barretjes, koffietentjes en restaurants geen gebrek! Zo is er genoeg keus in de Spaarndammerstraat met Renato’s, de Pizzabakkers of restaurant/wijnbar Compartir! Voor de koffie gaat men naar coffeespot de Bagel & Beans en café de Walvis en Moos bieden uitkomst voor de borrel! Voor de dagelijkse boodschappen gaat men naar één van de supermarkten of de speciaalzaakjes om de hoek. En alsof dat nog niet genoeg is, is daar ook nog het Westerpark met het fijne terras van Bar Kantoor, de bioscoop ’t Ketelhuis en wijnbar Cocovin. De populaire wijk De Houthavens is op loopafstand! Bovendien is men met de pont binnen enkele minuten vanaf de Pontsteiger op het hippe NDSM in Noord, met tal van restaurants en fijne terrassen. Ook de Jordaan en de gezellige Haarlemmerdijk met trendy boetiekjes liggen op enkele minuten fietsafstand. Het openbaar vervoer is met directe busverbindingen vanaf de Spaarndammerstraat naar Amsterdam Centraal en station Sloterdijk goed geregeld. Bovendien is de Ringweg A10 met de auto via de uitvalswegen S101 en S102 prima bereikbaar.

Bijzonderheden:
– Nen-2580 meetrapport aanwezig;
– Bouwjaar 1915;
– Oplevering in overleg;
– Actieve, financieel gezonde en professioneel beheerde VVE. De maandelijkse servicekosten bedragen € 147,88;
– Energielabel D;
– Erfpacht afgekocht tot 2045, aanvraag voor overstap eeuwigdurende erfpacht is gedaan;
– Drie balkons;
– Ruime zolderberging.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.