Stijlvol en licht 3-kamerappartement van circa 134m², gelegen op de eerste verdieping van het gerenommeerde Crystal Court-complex. Dit architectonisch doordachte gebouw biedt een prettige woonomgeving met een huismeester, een indrukwekkend atrium met watertuinen en zichtlijnen naar het Gijsbrecht van Aemstelpark.

De woning is recent gerenoveerd en voorzien van een verfijnde interieurafwerking. Op maat gemaakt meubelwerk, zorgvuldig gecreëerde leefruimtes en een harmonieuze lichtinval dragen bij aan een sfeer van comfort en rust. Elk detail is met aandacht uitgewerkt, waardoor een perfect samenspel ontstaat tussen functionaliteit en esthetiek.

Met energielabel A+ is deze woning bijzonder energiezuinig en uitgerust met een warmtepomp. Vloerverwarming zorgt voor een aangenaam binnenklimaat dat volledig naar wens kan worden ingesteld.

In de beveiligde parkeerkelder, bereikbaar via een speedgate, bevinden zich twee parkeerplaatsen, een ruime berging van circa 10 m² en een gemeenschappelijke fietsenstalling. De Vereniging van Eigenaren is professioneel georganiseerd en waarborgt het onderhoud en beheer van het complex.

Wonen aan de Willem van Weldammelaan 89 betekent thuiskomen in een stijlvolle omgeving, waar comfort, privacy en veiligheid samenkomen op een gewilde locatie in Amsterdam Zuid.

Crystal Court ligt aan het Gijsbrecht van Aemstelpark enerzijds en heeft anderzijds uitzicht op de skyline van de Zuidas. Het Amsterdamse Bos, Vrije Universiteit van Amsterdam, VU medisch centrum, De Zuidas, basis- en middelbare scholen, Internationale School, diverse sportverenigingen, medische voorzieningen en openbaar vervoer zijn allemaal op zeer korte afstand. Gelderlandplein met z’n fijne winkelbeleving, exclusieve shops en horeca en een AH XXL is zelfs op loopafstand.

Entree
Afgesloten entree met een video-intercominstallatie, via de hoofdingang is thuiskomen al een hele beleving door de aanwezigheid van een imposant atrium ingericht met een watertuin met vissen en inheemse planten, die vrijwel naadloos overlopen in het park, via een van de drie liften is er een exclusieve, beveiligde en directe toegang tot de woning. Vanzelfsprekend is de woning vanuit de parkeergarage eveneens met de lift bereikbaar.

Appartement – 1e verdieping – huidige indeling
Deze verdieping heeft een master bedroom met aan twee zijden grote verdiepingshoge ramen. De master bedroom heeft het afwerkingsniveau van een 5* hotel. De badkamer en suite is ingericht met vier persoons jacuzzi, een dubbel wastafelmeubel met verlichte design spiegel, een toilet en een aparte inloopdouche voorzien van een regendouche. Prachtige grote vloer- en wandtegels in combinatie met mozaïek stroken geven de badkamer een bijzonder prettige sfeer.

De hal is voorzien van een inpandige berging (techniek en wasruimte).

De woonkamer is via voornoemde hal bereikbaar en biedt tevens een luxe keuken met inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is via een schuifpui toegang tot voornoemd terras en toegang tot de tweede slaapkamer, eveneens voorzien van witte shutters.

Direct naast de slaapkamer is een tweede badkamer, ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel met verlichte design spiegel en een toilet. Ook deze badkamer is weer fraai ingericht met grote lichte tegels in combinatie met mozaïek.

Bijzonderheden:
-In 2021 zijn Willem van Weldammelaan 89 en 93 samengevoegd tot 1 woning.
-Verkoper zal voor eigen rekening de feitelijke situatie weer terugbrengen tot twee afzonderlijke woningen.
-De oplevering is conform de plattegrond en de afwerking in lijn met de bestaande materialisering, waarbij een stelpost voor de keuken is opgenomen van EUR 30.000,–.

-De bestaande woning is in 2022/2023 compleet gerenoveerd.
-Energielabel A+.

-De vraagprijs per parkeerplaats is EUR 60.000,– kosten koper (maximaal 2 parkeerplaatsen).

-Erfpacht Willem van Weldammelaan 89:
*Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.
*De erfpachtcanon is EUR 5.722,87.

-Erfpacht parkeerplaatsen:
*Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.
*De erfpachtcanon per parkeerplaats is EUR 499,06.

-Vloerverwarming door de gehele woning.
-Verwarming en warmwater via een 16Kw Panasonic Bi-block warmtepomp en een boiler.

-Video intercominstallatie/ speedgate ook te bedienen via een smartphone.
-Glasvezel internet.

-De servicekosten zijn EUR 496,45 per maand (appartement).
-De servicekosten zijn EUR 43,34 per maand (per parkeerplaats).

-Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.