Charmante en moderne dubbele bovenwoning van 102m2 op de derde en vierde etage met waanzinnig dakterras en 3 ruime slaapkamers gelegen op eigen grond met een energielabel A.

Welkom bij de Wilhelminastraat 174 III-IV middenin de populaire en zeer gunstig gelegen Helmersbuurt waar dit riante 4-kamer appartement ligt. De bovenwoning is in 2017 volledig gerenoveerd met aandacht voor kwaliteit en details. Bovendien betekent wonen op de derde en vierde etage dat er altijd iets te zien is. De reuring van de straat trekt gemoedelijk onder je voorbij, zonder dat er direct contact is met wat er op straat gebeurt. Een levendige en bijzonder aangename omgeving. En dat allemaal op loopafstand van alle benodigde voorzieningen en met deze uitstraling!

Dit appartement is gelegen in een charmant gebouw dichtbij onder andere winkels voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken, boetieks en een grote diversiteit aan horecagelegenheden. Ook liggen meerdere recreatie- en sportmogelijkheden in de buurt en is dit stadsdeel goed bereikbaar met het openbaarvervoer en middels de ringweg A10.

INDELING
DERDE ETAGE
Na de verzorgde entree is het appartement op de derde verdieping bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis. Bij binnenkomst volgt de hal die direct toegang geeft tot de sfeervolle living aan de straatzijde en een toilet met fonteintje. De comfortabele, toegankelijke living ligt over de volledige breedte van het appartement en heeft daardoor een aangename lichtinval en een mooi uitzicht door de grote ramen. De open trap naar de slaapetage is een luchtig element in het geheel. De kamer ensuite is een mooi, authentiek onderdeel van deze etage en zorgt ervoor dat de woonkamer en de keuken aangenaam in elkaar overlopen. De open U-vormig opgestelde keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een breed Boretti gasfornuis, een afzuigkap, vaatwasser en koel/vriescombinatie. Ook is de keuken voorzien van een Quooker heetwaterkraan en een luxe wijnklimaatkoelkast. Door de slim gekozen opstelling is de ruimte optimaal benut en is er veel kastruimte. De openslaande deuren bij de eettafel maken het balkon bereikbaar waar plek is voor een fijn zitje.

VIERDE ETAGE
De vierde verdieping is voorzien van een ruime overloop waaraan 3 slaapkamers, kastruimte, een wasmachineberging, de trapopgang naar het bovengelegen dakterras en een fraaie badkamer liggen. Ook de badkamer is in 2017 volledig vernieuwd waarbij er gekozen is voor een smaakvolle combinatie van kwalitatief hoogwaardige materialen met een neutrale uitstraling. Er is een inloopdouche, twee wastafels, een grote spiegel, inbouwverlichting, een handdoekradiator en een toilet. Een vrijstaand ligbad op pootjes in de ouderslaapkamer maakt de badkamerervaring compleet en geeft bovendien een fijne boutique hotel-achtige sfeer. De slaapkamer is licht en voorzien van maatwerkkastruimte. De andere slaapkamers beschikken eveneens over veel licht, sfeer en ruimte. Er is optimaal gebruik gemaakt van de kamers door de indeling en de vaste kasten. Over de gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer, ligt een mooie lichte vloer. Het dakterras van circa 35m2 is een ware verrassing qua beleving, afmeting en uitzicht. Met recht een fantastische buitenruimte waar de hele dag zon is en het uitzicht rondom nooit gaat vervelen!

OMGEVING
Het appartement is gelegen in het populaire Oud-West en is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. In de nabijheid zijn diverse bus- en tramhaltes. De ringweg A10 ligt op slechts enkele minuten rijden. Parkeergelegenheid is er voor de deur met een parkeervergunning. Op steenworp afstand ligt het J.J. Cremerplein, de Overtoom, de J.P. Heijstraat met restaurants, cafés, winkels en boetiekjes en het prachtige Vondelpark voor ontspanning, sporten en evenementen. Kortom, een bruisende omgeving op fietsafstand van het stadscentrum.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1906;
• Woonoppervlakte van 102m2;
• Volledig gerenoveerd in 2017;
• Energielabel A;
• Licht appartement met 3 ruime slaapkamer;
• Moderne afwerking met onder andere houten lamelparketvloer;
• Fantastische locatie, zeer centraal en toch rustig;
• Zonnig dakterras (met vergunning) met spectaculair uitzicht;
• Op fietsafstand van het bruisende stadscentrum;
• Er is een actieve VVE, bestaande uit 4 leden. De administratie wordt in eigen beheer gedaan;
• Eigen grond;
• Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.