Uniek, licht en ruim uitgebouwd begane grondwoning van circa 111 m2 met beschutte tuin gelegen in het gewilde Amsterdam Oost, aan de levendige Wijttenbachstraat. Tevens heeft de woning een separate berging op de begane grond.

De woning is gelegen op erfpacht grond die EEUWIGDUREND is afgekocht!!

Naast de top ligging op de grens van de stadsdelen Oost en Centrum en op steenworpafstand van het Oosterpark heeft de woning een de speelse indeling met hoge plafonds, een heerlijke tuin en ruimte (opberg).

Omgeving:
Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in Oostpoort en de Van Swindenstraat voor de Albert Heijn.
De Dappermarkt, die vlakbij is gesitueerd, is één van de oudste en gezelligste markten van Amsterdam. In de directe omgeving is een groot aanbod aan leuke restaurants en cafés waaronder De Biertuin, Bar Bukowski, Café Maxwell, Wilde Zwijnen en Het Pompstation. Het Tropenmuseum en Artis zijn tevens op loopafstand gelegen en in 10 minuten fietsen bent u in hartje centrum. Tevens is het Flevopark, Park Frankendael vlakbij en het Oosterpark met het kinderbad en speeltuinen is op loopafstand ideaal voor gezinnen met (jonge) kinderen.

Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal, toilet, grote woonkeuken welke aan de voorzijde van de woning is gesitueerd, ruime split level eet/woonkamer met veel licht door de drie dakkoepels en aangrenzend, via de grote schuifpui te bereiken, de heerlijke rustige tuin.
De eetkamer heeft een zijkamer met op maat gemaakte kasten en schuifdeuren die ideaal is als studeerkamer of extra slaapkamer.

Eerste verdieping:
Hal, separaat toilet, luxe badkamer (2022) oorzien van een grote inloopdouche en dubbele wastafel, twee ruime slaapkamers welke aan de achterzijde van de woning gelegen zijn.

Vervoer:
Het appartement is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (buslijnen 22, 37, 120 en 26 en de tramlijnen 3, 7, 10, 14 en 19) en op loopafstand van het Muiderpoortstation. Met de auto bent u binnen een paar minuten op de ring van Amsterdam

Bijzonderheden:
– Erfpacht eeuwigdurend afgekocht!!!
– Woonoppervlakte circa 110,5 m2 (NVM-meetrapport aanwezig);
– Hoogwaardige afwerking met een in 2016 gerealiseerde prachtige uitbouw van de woning;
-Badkamer 2022;
– Gehele woning voorzien van een luxe houtenvloer;
– Riante tuin;
– Twee slaapkamers;
– Gezonde en professionele VVE, bijdrage € 143,40 per maand;
– Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.