Zeer charmant en ruim vierkamerappartement van 93 m2 met aanvullend een vliering en balkon op de 3e , 4e en zolderetage aangeboden. Dit appartement in de populaire Hoofddorppleinbuurt biedt prachtig uitzicht op het water van de Westlandgracht.

De woning is gelegen in een fraai jaren ’30 pand met mooie bomen en een ruime, plantsoenachtige groenstrook aan het water voor de deur.

De woonkamer beslaat de gehele voorgevel van meer dan 6 meter met grote ramen en een erker op het westen.

Het appartement is gelegen op eigen grond in Amsterdam Zuid.

Omgeving
De Westlandgracht is een rustige, charmante straat met brede groenstrook gelegen in de populaire Hoofddorppleinbuurt, stadsdeel Zuid. De buurt kenmerkt zich door de vele gezellige cafés en restaurants. In de directe nabijheid zijn alle winkels te vinden voor de dagelijkse boodschappen. Voor ontspanning of sportieve activiteiten kun je terecht in het nabijgelegen Vondelpark, het Rembrandtpark of het Amsterdamse Bos.

Het appartement is goed bereikbaar met de auto via diverse uitvalswegen (A10, A4, A5). Schiphol ligt op 10 autominuten afstand, en is bereikbaar via metrostation Heemstedestraat en NS station Lelylaan. De haltes van het openbaar vervoer voor tram en bus zijn op loopafstand gelegen.

Indeling
Entree en recent vernieuwd trappenhuis, voordeur op de derde etage. Hal met toegang tot alle vertrekken op de 3e etage.

Ruime en lichte woonkeuken aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon op het oosten. Vanaf het balkon kijk je recht uit over de grote binnentuin.

Naast de keuken is een grote studeer/slaapkamer aan de achterzijde, wederom met toegang tot het balkon.

De badkamer ligt in het midden van het appartement. De badkamer is vanuit de hal bereikbaar en voorzien van een ligbad en wastafel.

De woonkamer aan de voorzijde is opvallend breed en heeft grote ramen en een erker. Er is voldoende ruimte voor een royale eettafel en zitopstelling.

In de woonkamer leidt de trap naar de 4e etage. Daar bevinden zich een hal en twee slaapkamers. Boven de grote hoofdslaapkamer bevindt zich een ruime zolder. Momenteel is deze ruimte enkel in gebruik als bergruimte. Hier zit eventueel meer potentie in.

De tweede slaapkamer is een lichte hoge ruimte met een interne trap naar een vliering, deze is nu in gebruik als kinderkamer, maar zou ook goed als atelierruimte kunnen dienen.

Kortom een goed onderhouden bijzonder huis op een waanzinnige plek.

Bijzonderheden:
– Gelegen op eigen grond;
– Bouwjaar 1935;
– Woonoppervlakte 93 m2, balkon 6 m2, vliering vloeroppervlakte 15 m2;
– Drie slaapkamers, entresol in 3e slaapkamer en grote bergzolder;
– Uitzicht op het water van de Westlandgracht;
– Energielabel C;
– Servicekosten € 135,– per maand;
– Gezonde VvE met 4 leden;
– Trappenhuis onlangs gerenoveerd;
– WOZ-waarde 1/1/2023 € 674.000,–;
– Oplevering kan in overleg spoedig.

Maak snel een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging. We leiden je graag rond.

De woning is ingemeten conform NVM Meetinstcructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.