Schitterend en smaakvol gerenoveerd appartement van ca. 84 m2 met een diep balkon op het Zuiden, aan de brede en groene Vrijheidslaan in de Rivierenbuurt. De woning is in 2019 -2020 hoogwaardig gerenoveerd waarmee een luxe en comfortabel appartement is gerealiseerd. Door het hoge plafond van bijna 3 meter is de woning opvallend licht en ruimtelijk. Met een ruime living met originele ensuite, luxe woonkeuken, twee ruime slaapkamers en stijlvolle badkamer heeft deze woning alles wat u zoekt! Daarnaast is het mogelijk de woning letterlijk turn key en inclusief meubels op te leveren, waardoor je moeiteloos kunt verhuizen!

Het appartement ligt in de Rivierenbuurt, in een karakteristiek pand in Amsterdamse school stijl. De breedte van de straat biedt veel privacy door de grote afstand tot de overzijde. Direct om de hoek vind je de Rijnstraat met een keur aan winkels, speciaalzaken en prettige horecazaken. Een hapje eten bij Troef, een drankje bij de Rijnbar, pizza bij La Maria of toch langs traiteur Eatalia ligt binnen handbereik. In een paar minuten loop je naar de Amstel en het Martin Luther Kingpark (bekend van De Parade) en met de fiets ben je zo in de binnenstad of De Pijp.

Logistiek gezien is de ligging ideaal met treinstations RAI en Amstel op enkele minuten en diverse trams en bussen voor de deur. Zo ben je snel op de Zuidas en Schiphol. Met de auto zijn de A2, A4 en A10 snel bereikbaar en er is volop parkeergelegenheid voor de deur. De geschatte wachttijd voor een vergunning is momenteel slechts 1 maand.

INDELING
Via het royale trappenhuis is het appartement op de 2e etage bereikbaar.

Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. Bij binnenkomst in de woonkamer aan de voorzijde valt direct de hoeveelheid licht en de fraaie plafondhoogte van bijna 3 meter op. Via de originele ensuite met veel kastruimte is de woonkeuken aan de achterzijde bereikbaar. De luxe open keuken (2020) heeft een fraai marmeren blad en beschikt over alle gewenste inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiger (Bora), combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker. Er is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de keuken zijn er openslaande deuren naar een extra diep balkon dat pal op het Zuiden ligt. Hier kijk je uit over de groene binnentuinen en een fraaie boom die voor privacy zorgt, terwijl je wel genoeg zon behoudt. De cv-ketel is veilig opgeborgen in de balkonkast.
De royale, eerste slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een maatwerk kastenwand en speelse nissen. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft vrij uitzicht over de Vrijheidslaan.
De luxe badkamer (2020) in het midden beschikt over een gerenoveerde badkamer voorzien van een design wastafelmeubel en spiegel, toilet, ruime inloop regendouche en elektrische vloerverwarming. In de hal bevindt zich een separate berging voor de wasmachine en droger.
De gehele woning heeft strak gestuukte en geschilderde wanden en plafonds en overal ligt een luxe eiken lamelparketvloer met bies. De fraaie paneeldeuren met bijpassend deurbeslag maken de luxe sfeer compleet.

VVE
-De actieve VvE bestaat uit 4 leden en wordt professioneel beheerd.
-De servicekosten zijn € 159 per maand.
-Er is een Meerjaren Onderhoudsplan.
-De VvE heeft opdracht gegeven om de kozijnen aan de voor- en achterzijde dit jaar te schilderen.
-In 1992 heeft er funderingsherstel plaatsgevonden en 2018 is er een funderingscode II afgegeven. Dit is de best mogelijke funderings score voor bestaande bouw.

ERFPACHT
Het erfpachtcanon bedraagt € 541,67 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd tot 15 oktober 2046.
Daarna de eeuwigdurende erfpacht reeds vastgeklikt voor een bedrag van
€ 1364,64 per jaar (onder de gunstige condities van 2019).

BIJZONDERHEDEN
-De woonoppervlakte bedraagt 84 m2 exclusief het balkon van 4,7 m2 (gemeten conform NEN 2580, er is een meetrapport beschikbaar).
-Riante doorzon woonkamer met originele ensuite.
-Openslaande deuren naar een diep balkon op het Zuiden.
-Luxe woonkeuken die van alle gemakken is voorzien.
-Energielabel D.
-Voorzien van houten kozijnen met HR en HR+ glas.
-Het betreft een gemeentelijk monument.
-Volop parkeergelegenheid voor de deur.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.