Ruim en hoogwaardig afgewerkt 2-kamerappartement van 51 m2 met een zonnig terras, lift en prachtig vrij uitzicht over het water. De woning is strak afgewerkt en heerlijk licht en ruimtelijk door de plafondhoge ramen die bijna de hele gevel beslaan. Met een luxe keuken, sfeervolle eiken pvc visgraat vloer, fijne badkamer ensuite en een ruim terras met middag- en avondzon heb je hier alles wat je zoekt. Met een ligging op eigen grond, energielabel A+++ en de mogelijkheid een parkeerplaats in de garage te huren als bonus.

Deze energiezuinige woning uit 2022 ligt in het luxe nieuwbouwcomplex “De Vijzel” op het trendy Oostenburg. Hier combineer je ruim en comfortabel wonen met een strategische ligging waar je in een paar minuten fietsen in hartje centrum staat, maar met de auto ook zo op de A10 bent. Daarnaast is de ligging ten opzichte van het Centraal Station gunstig en stoppen er diverse trams en bussen vlakbij. Om de hoek vind je de monumentale Van Gendthallen, de Werkspoorhal en het binnenkort opnieuw geopende Roest met een groot terras. Ook vind je prettige winkels, horeca en speciaalzaken op de Czaar Peterstraat, liggen er verschillende supermarkten vlakbij, net als de Dappermarkt en winkelcentrum Brazilië. Een hapje eten bij Barlotta of Fyr, koffie bij Koffie Broeder of toch een salade bij BACK? Je woont hier rustig met alles binnen handbereik en hoeft je geen moment te vervelen.

DUURZAAM
Er is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen, zonnepanelen en een slimme gecombineerde klimaatinstallatie van een warmtepomp met warmte terugwin installatie. Het appartement beschikt over HR++ glas, vloerverwarming en vloerkoeling. Door deze hoge mate van duurzaamheid voldoet de woning aan de voorwaarden voor een duurzaamheidshypotheek en is de woning klaar voor de toekomst.

INDELING
Via de lift of trap bereik je de woning op de eerste etage.
Entree, hal met toegang tot een royaal toilet met fontein. Kast met de technische installaties. Royale woonkamer met openslaande deuren naar het terras van ruim 10 m2 waar je ’s middags en ’s avonds de zon hebt en prachtig uitkijkt over het water. De luxe open keuken is uitgevoerd in mat beige en van alle gemakken voorzien met een inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser,combi-oven en koelkast. De ruime slaapkamer beschikt over een vaste kast en toegang tot de badkamer ensuite. De badkamer bestaat uit een ruime inloopdouche, modern wastafelmeubel met waskom en handdoekradiator. Het hele appartement is strak geschilderd en heeft een fraaie visgraat pvc vloer met vloer verwarming en -koeling, waardoor je hier niets meer hoeft te doen. Tot slot is er nog een gemeenschappelijke fietsenstalling.

VVE
De recent opgerichte VvE wordt professioneel beheerd door Newomij VVE Beheer.
De servicekosten zijn € 178,81 per maand.
Er is een Meerjaren Onderhoudsplan.

BIJZONDERHEDEN
-De woonoppervlakte bedraagt 50,8 m2 exclusief het diepe balkon van 10,3 m2 (Er is een NEN meetrapport beschikbaar).
-Eigen grond
-Parkeren kan in de garage van Q-park voor bewonerstarief.
-Gemeenschappelijke fietsenstalling.
-De woning is voorzien van Home-domotica.
-Opgeleverd in 2022 met SWK garantie.
-Optimaal geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en -koeling (Energielabel A+++)
-De warmtepomp wordt gehuurd voor € 81,34 per maand inclusief onderhoud.
-Eigen grond.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.