Dubbel bovenhuis van maar liefst 171m2 met 6 slaapkamers en een balkon op het zuiden. De ligging aan het Victorieplein, in een prachtig jaren ’30 pand, is ideaal te noemen; hartje Rivierenbuurt met de Rijnstraat, de Maasstraat, de Amstel en de Noord-Zuid lijn halte allen om de hoek gelegen. Grijp deze kans om jouw droomhuis te creëren op een toplocatie in Amsterdam!

Indeling; Open portiek vanaf de straat naar 1 hoog. Eigen entree, entree van de woning op de 2e verdieping. Hal met toegang tot alle vertrekken. Doorzon woonkamer met originele en-suite schuifdeuren én inbouwkasten. Aan de voorzijde voorzien van een sfeervolle erker, aan de achterzijde toegang tot het balkon gelegen op het zuiden. De keuken is aan de achterzijde gelegen en biedt eveneens toegang tot het balkon. Drie slaapkamers van respectievelijk 15m2, 12m2 en 7m2. De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel. Separaat toilet met fonteintje. Interne trap naar de vierde verdieping:
Hal voorzien van een wastafel en separaat toilet. Drie slaapkamers van respectievelijk 17m2, 11m2 en 8m2. Ruime berging waar de cv-ketel en wasmachine- droger aansluiting zijn gesitueerd.

Omgeving: Het appartement ligt aan het groene en brede Victorieplein in de Rivierenbuurt, in een karakteristiek pand in Amsterdamse school stijl. Bovendien heb je hier veel privacy door de grote afstand tot de overzijde. Direct om de hoek vind je de Rijnstraat met een keur aan winkels, speciaalzaken en prettige horecazaken. Een hapje eten bij Troef, een drankje bij de Rijnbar, pizza bij La Maria of toch langs traiteur Eatalia ligt binnen handbereik. In een paar minuten loop je naar de Amstel en het Martin Luther Kingpark (bekend van De Parade) en met de fiets ben je zo in de binnenstad of De Pijp. Logistiek gezien is de ligging ideaal te noemen tussen de treinstations RAI en Amstel en diverse trams en bussen voor de deur. Zo ben je snel op de Zuidas en Schiphol. Met de auto zijn de A2, A4 en A10 snel bereikbaar en er is volop parkeergelegenheid voor de deur.

Bijzonderheden; – Nen 2580 meetrapport aanwezig; – Bouwjaar 1932- VVE wordt beheerd door Velzel VVE Beheer; – De servicekosten bedragen € 180,67,- per maand; – Energielabel F; – De erfpachtcanon bedraagt € 2.240,42 per jaar en wordt 5-jaarlijks geïndexeerd waarbij de volgende indexatie plaatsvindt op 30 juni 2025. Het tijdvak loopt tot en met 30 juni 2050. Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994 zijn van toepassing. Mogelijkheid om onder de gunstige voorwaarden de erfpacht eeuwigdurend af te kopen of vast te klikken; – Het betreft een beschermd stadsgezicht; – Vaste projectnotaris: Buma Algera notariaat te Amsterdam; – Niet bewoners-, asbest- en ouderdomsclausule zijn hier van toepassing; – Aanvaarding; per direct.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.