Smaakvol gerenoveerd en uitgebouwd benedenhuis van 81 m2 met een diepe, zonnige tuin van ruim 70 m2, gelegen in een rustige straat in de Rivierenbuurt. Het appartement is in 2015 uitgebouwd, waardoor een heerlijk huis is gerealiseerd met een riante woonkeuken en woonkamer, 2 slaapkamers, een recent vernieuwde keuken , badkamer en overal een eiken parketvloer. De fraai aangelegde tuin is door de diepte van 15 meter een ware eyecatcher! Achterin staat en sfeervol tuinhuisje, dat indien gewenst vervangen kan worden door groter tuinhuis. De VvE heeft hiervoor recent toestemming verleend aan de directe buren.

Het appartement ligt aan de groene Vechtstraat in een karakteristiek jaren ’30 pand. Door het brede plantsoen dat direct voor de woning ligt heeft de woonkamer veel lichtinval en privacy. Direct om de hoek vind je de Rijnstraat met een keur aan winkels, speciaalzaken en prettige horecazaken. Een hapje eten bij café Vrijdag, een drankje bij De Nada, pizza bij La Maria of toch langs traiteur Eatalia; alles ligt op loopafstand. In een paar minuten ben je bij de Amstel of het Martin Luther Kingpark (bekend van De Parade) en met de fiets ben je zo in de binnenstad, de Zuidas of De Pijp.

Logistiek gezien is de ligging ideaal met treinstations RAI en Amstel op enkele minuten en diverse trams en bussen op loopafstand. Met de auto zit je in een paar minuten op de A10 of A2 en er is volop parkeergelegenheid voor de deur. De geschatte wachttijd voor een vergunning is momenteel slechts 1 maand.

INDELING
Eigen entree met charmante jaren ’30 voordeur en tegeltjes. Royale hal met modern, separaat toilet. Er is een aparte kast voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde de ruime woonkamer met sfeervolle erker en uitzicht over het plantsoen. In het midden bevindt zich de strakke keuken die in 2022 is vernieuwd en is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur zoals inductie kookplaat, afzuigkap en conventionele oven en vaatwasser. De keuken loopt door in de riante eetkamer in de uitbouw aan de achterzijde, waar zich de hoge kastenwand van de keuken bevindt met daarin een combi-oven, koelkast, vriezer en wijnklimaatkast. De woonkeuken is voorzien van vloerverwarming en er is meer dan genoeg ruimte voor een riante eettafel. Vanuit de woonkeuken zijn er 3 paar openslaande deuren naar een grote veranda die doorloopt in de schitterende tuin van maarliefst 15 meter diep. Achterin de tuin staat een stenen tuinhuis voor de nodige opbergruimte.

Zowel vanuit de hal als via de woonkamer is de eerste slaapkamer is in het midden bereikbaar, die ruimte biedt aan een tweepersoonsbed en kastenwand. Ook de tweede slaapkamer is in het midden gelegen. De moderne en optimaal ingedeelde badkamer is in 2021 vernieuwd en bestaat uit een inloopdouche, wastafelmeubel en ligbad. Het hele appartement is voorzien van een fraaie eiken vloer en alles is netjes gestuukt en geschilderd.

VVE
-De actieve VvE bestaat uit Vechtstraat 89 -103 en bestaat uit 24 leden.
-De VvE wordt professioneel beheerd door Stedeplan.
-De servicekosten zijn € 104,26 per maand.
-In 2019 is het gehele dak vernieuwd.
-Er is een Meerjaren Onderhoudsplan.

BIJZONDERHEDEN:
-De woonoppervlakte bedraagt 80,6 m2 exclusief het tuinhuis van 7,9m2 (gemeten conform NEN 2580, er is een meetrapport beschikbaar).
-Spectaculaire tuin van ca. 70 m2.
-Erfpacht afgekocht tot 1 februari 2059.
-Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
-CV-ketel Nefit Proline CW 4, bouwjaar 2010
-Alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt en keurig geschilderd.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.