Strak afgewerkt en uitstekend onderhouden tweekamerappartement van 34 m². Zonnig balkon, De woning is gelegen op de vierde verdieping met lift, een eigen berging en ideaal gelegen vlakbij winkelcentrum Gelderlandplein in een groene omgeving!

INDELING
Entree via de gezamenlijke ingang met elektrische toegangsdeur naar het trappenhuis en de lift.
Vierde verdieping; entree appartement, keuken voorzien van 5-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, combi oven magnetron en een fraai composiet aanrechtblad, woonkamer met toegang naar het balkon gelegen op het zuiden. Via de slaapkamer is de toegang naar de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van douche, toilet, wastafel en wasmachine-aansluiting. De woning is voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds.
In de onderbouw bevindt zich de externe berging van circa 4 m².

OMGEVING
Het appartement heeft een rustige ligging, omringd door groen en biedt een oase van rust, terwijl je vlakbij het Gijsbrecht van Aemstelpark woont, met het winkelcentrum Gelderlandplein op slechts enkele minuten lopen. Ook de Zuidas, de Rai en het Amstelpark zijn vlakbij.
Het nabijgelegen Gelderlandplein biedt een veelzijdig aanbod van winkels, speciaalzaken en gezellige restaurants. Voor de natuurliefhebbers zijn er tal van groene parken in de omgeving, zoals het Gijsbrecht van Aemstelpark, het Amsterdamse Bos en het Amstelpark. Daarnaast liggen de Internationale scholen (British School, AICS) en universiteiten (VU, Vrije Universiteit) op steenworp afstand.
De bereikbaarheid is uitstekend: zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Het NS-station Amsterdam Zuid en metrostation Amsterdam RAI zijn gemakkelijk per fiets te bereiken, en bushaltes en tramhaltes liggen op loopafstand. Binnen enkele minuten zit je op de A10, A2 of A4, en ook Schiphol is snel te bereiken.
Een heerlijk appartement op een toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik!

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte: 33,40 m² conform NEN-2580 meetrapport;
• Zonnig balkon op het zuiden;
• Separate berging van ca. 4 m² op de begane grond;
• Dubbel glas;
• Energielabel B;
• Verwarming via blokverwarming, warm water via elektrische boiler;
• Gezonde en actieve VVE;
• Servicekosten bedragen € 79,54 per maand exclusief stookkosten;
• De woning is gelegen op erfpachtgrond. De jaarlijkse erfpachtcanon is € 55,31 (tijdvak loopt tot 31 maart 2039). Hierna is de erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt tegen de meest gunstige voorwaarden ad € 229,72 per jaar (niveau 2024);
• Centrale ligging in Buitenveldert, vlakbij Gelderlandplein en de Zuidas;
• Oplevering in overleg, kan snel;
• Niet-bewoners clausule van toepassing.

De woning is ingemeten conform NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.