In een geliefde, rustige woonwijk in Amstelveen ligt dit smaakvol gerenoveerde en optimaal ingedeelde familiehuis van ca. 170 m2 verdeeld over drie etages. Afgelopen jaar is de woning uitgebouwd, opgebouwd en hoogwaardig gerenoveerd, waardoor een riante eengezinswoning is gerealiseerd met een fantastische living met kookeiland, 6 slaapkamers en 2 luxe badkamers. Het afwerkingsniveau is opvallend hoog met veel maatwerk oplossingen, een smaakvolle keuken, luxe visgraatvloeren met overal vloerverwarming, massief houten paneeldeuren en een sfeervol lichtplan met dimmers. Uiteraard zijn ook de zonnige voor- en achtertuin fraai aangelegd en door groen omzoomd wat de nodige privacy geeft. Met een ligging op eigen grond en energielabel A heeft deze woning alles wat je zoekt!

De woning ligt in een kindvriendelijk woonwijk op de grens van Randwijck en Elsrijk. Je fietst in een kwartiertje naar Amsterdam Zuid, via een veilige route door het groen. Op loopafstand liggen de monumentale parken De Braak en het Jac. P. Thijssepark. Ook vind je verschillende speeltuinen, sportverenigingen en het Amsterdamse Bos vlakbij, net als goede scholen, kinderdagverblijven en twee internationale scholen. De winkels voor de dagelijkse boodschappen aan de Rembrandtweg liggen op loopafstand, met iets verderop ook het Stadshart en de winkels op de Amsterdamseweg.

Ook logistiek gezien is de ligging gunstig met een bushalte op steenworp afstand en tramhalte Kronenburg op 10 minuten lopen. Met de auto zijn de uitvalswegen naar de A4, A9 en de A10 snel bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid in de buurt.

INDELING
Via de ruime voortuin (met ruimte om je fiets te stallen) bereik je de voordeur.
Entree, royale hal met uitgebreide meterkast, luxe toilet met fontein en praktische bergruimte in de trapkast met daarin de cv-ketel. Via een fraaie stalen deur betreedt je de royale woonkamer die zeer licht is door de uitbouw aan de achterzijde, die bijna geheel uit glas bestaat. Aan de voorzijde het zitgedeelte waar meer dan genoeg ruimte is voor een royale bank. In het midden de luxe woonkeuken met kookeiland en gezellige bar. Natuurlijk is de keuken voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur (inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer met 3 lades en quooker). Aan de achterzijde zorgt een gashaard voor extra sfeer en er is genoeg ruimte voor een grote eettafel. Via openslaande deuren is de fraai aangelegde achtertuin op het Zuiden bereikbaar, waar je de hele middag en avond van de zon kunt genieten. De tuin heeft een fraai vlonderterras en beschikt over een achterom.

Eerste etage
Overloop met 2 ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde. Ook de 3e slaapkamer heeft een goed formaat, de 4e slaapkamer is iets bescheidener van afmeting. In het midden de luxe badkamer die uitgevoerd is in beige en beschikt over een fraaie inloopdouche, wastafelmeubel met waskom, vrijstaand ligbad, inbouwkranen en tweede toilet. Er is een vaste trap naar de tweede etage.

Tweede etage
Overloop, slaapkamer aan de achterzijde. Waskamer met een op maat gemaakte kastenwand waarin de wasmachine en droger geïntegreerd zijn. Riante master bedroom die via een maatwerk walk-in-closet doorloopt in je eigen ‘spa’. Deze riante badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel op maat en luxe inbouwkranen. Er is een separaat toilet voor de nodige privacy. ?De gehele woning is voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds en overal ligt een visgraat PVC vloer.

BIJZONDERHEDEN
-De woonoppervlakte bedraagt 168 m2 (er is een NEN2580 meetrapport beschikbaar).
-De zonnige voor- en achtertuin hebben een oppervlakte van totaal 72 m2.
-Courante indeling met 5 ruime slaapkamers, een waskamer en studeerkamer.
-Hoogwaardig gerenoveerd in 2023/2024.
-Twee luxe badkamers en een fraaie keuken met kookeiland.
-Geheel voorzien van vloerverwarming.
-Energielabel A.
-Eigen grond.
-Op 5 minuten fietsen naar het Stadshart en op 15 minuten van Amsterdam Zuid.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.