Ruime bovenwoning van ca. 77 m2 met 3 slaapkamers en een breed balkon op het Zuiden. Dankzij de grote ramen en de breedte van ruim 8 meter is de woning opvallend licht en gunstig ingedeeld. De woning moet intern gemoderniseerd worden, maar biedt daarmee de kans om hier je droomhuis te realiseren. Door de sfeervolle originele details zoals een erker en glas-in-lood deuren, kun je hier charme met comfort combineren. Tevens is er nog een ruime zolderberging van ca. 8 m2.

Het appartement ligt in de Rivierenbuurt, in een karakteristiek pand jaren ’30 pand. Direct om de hoek vind je de Rijnstraat met een keur aan winkels, speciaalzaken en prettige horecazaken. Een hapje eten bij Michiu, een drankje bij Vascobello, pizza bij La Maria of toch langs traiteur Eatalia? In een paar minuten loop je naar de Amstel en het Martin Luther Kingpark (bekend van De Parade) en met de fiets ben je zo in de binnenstad of De Pijp. Logistiek gezien is de ligging ideaal met treinstations RAI en Amstel op enkele minuten en diverse trams en bussen vlakbij. Zo ben je snel op de Zuidas en Schiphol.
Met de auto zijn de A2, A4 en A10 snel bereikbaar en er is volop parkeergelegenheid voor de deur. De geschatte wachttijd voor een vergunning is momenteel slechts 2 maanden.

INDELING
Entree, hal, binnenkomst in de royale woonkamer met erker aan de voorzijde. Via originele glas-in-lood schuifdeuren in de ruime zijkamer bereikbaar. Slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar een zonnige balkon over de volledige breedte van het appartement (Z). Eenvoudige dichte keuken met inbouwapparatuur (koelkast met vriesvak, vaatwasser en kookplaat). De cv-ketel is in een kastje weggewerkt. Ook vanuit de keuken is het balkon toegankelijk. In het midden is er een separaat toilet met fontein. De eenvoudige badkamer beschikt over een douche en een wastafel. De derde slaapkamer heeft eveneens openslaande deuren naar het balkon. Tot slot is er op de zolderverdieping nog een eigen berging van ca. 8 m2.

VVE
De actieve VvE wordt professioneel beheerd door Velzel VvE Beheer.
De servicekosten zijn € 231,98 per maand.
De VvE beschikt over een Meerjaren onderhoudsplan.

BIJZONDERHEDEN
-De woonoppervlakte bedraagt 76,9 m2 exclusief berging van 8,8 m2. (er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig)
– De voortdurende erfpachtcanon is afgekocht tot en met 15 april 2054.
– Er is reeds overgestapt op eeuwigdurende erfpacht, die vanaf 2054 jaarlijkse € 1.516,69 + indexatie bedraagt.
– Balkon op het Zuiden.
– Koopakte bij een Amsterdamse notaris, volgens ringmodel.
– De ouderdomsclausule, niet-bewoningsclausule en asbestclausule worden in de koopakte opgenomen.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.