Perfect ingedeeld en luxe gerenoveerd appartement van bijna 50 m2 met 2 slaapkamers en een fijn terras van ca. 6 m2, gelegen op een toplocatie op de grens van Amsterdam Oost en het centrum. Het gehele pand is in 2021 grootschalig gerenoveerd, waarbij de woning met veel zorg en aandacht is afgewerkt. Als bonus heeft de woning energielabel B en een ligging op eigen grond, waardoor je hier alles hebt wat je zoekt!

De woning ligt in de boomrijke Tilanusstraat, om de hoek van het Oosterpark. Een gunstige locatie, waar je rustig woont maar vlakbij talloze leuke horecazaken, winkels en koffietentjes. Zo ligt het zonnige terras van Yusu op steenworp afstand net als Bar Bukowski, de Ysbreeker, Loetje of hotel Arena. Voor een gevarieerd winkelaanbod kun je terecht op de Eerste Oosterpark- en Ruyschstraat of het Beukenplein en ook de Albert Heijn ligt vlakbij.

Ook logistiek gezien is de ligging ideaal met metrostation Weesperplein en tram 3 op de Ruystraat vlakbij en iets verderop het Amstelstation. Daarnaast fiets je in een paar minuten naar De Pijp, De Plantagebuurt of het Leidseplein. Met de auto zit je binnen 10 minuten op de A10.

INDELING
Via een keurig trappenhuis is het appartement op de 4e etage bereikbaar.
Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde de zonnige woonkamer met luxe open keuken met composiet aanrechtblad en inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de eerste royaal van formaat is en een deur naar het dakterras aan de achterzijde heeft. Een sfeervol detail zijn de ingebouwde wandspots naast het 2-persoonsbed. Ook de tweede slaapkamer heeft een goede afmeting. De moderne beige badkamer is optimaal ingedeeld en beschikt over een inloopdouche, wastafel en ligbad. De luxe inbouwkranen en sfeervolle nisjes zorgen voor de nodige charme. De separate wc met fontein is in dezelfde stijl uitgevoerd. Er is een aparte kast voor de wasmachine en droger.
De gehele woning is voorzien van randloze inbouwspots met dimmers, een prachtige eiken lamelparketvloer met hoge plinten en strak gestuukte wanden en plafonds.

VvE
De VvE bestaat uit 6 appartementsrechten, de administratie wordt in eigen beheer gevoerd.
De servicekosten zijn € 42,75 per maand.

BIJZONDERHEDEN
-De woonoppervlakte bedraagt 48,8 m2 exclusief het terras (er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig).
-Dakterras van 6,4 m2
-Eigen grond
-Energielabel B
-Vernieuwde houten kozijnen met dubbele beglazing
-Oplevering kan snel.
-Projectnotaris Hartman LMH

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.