Unieke kans: gedeeltelijk verhuurde belegging bestaande uit een verhuurde benedenwoning van 55 m2 met heerlijke tuin en een leeg opgeleverd 3-kamerappartement met balkon op de eerste verdieping van 55 m2. Het betreft een appartementsrecht bestaande uit 2 woningen. Hierdoor is het een ideale combinatie van eigen bewoning en belegging, waar je op termijn kunt “doorgroeien naar de begane grond woning”.

De begane grond woning wordt al ca. 50 jaar keurig bewoond door de huurders en is in 2018 voorzien van een nieuwe balklaag en vloer. De eerste etage is 2013 volledig gerenoveerd, de badkamer en lamelparketvloer zijn daarna nog in 2019 vernieuwd.

De Stolwijkstraat is een ideale locatie, waar je rustig en comfortabel woont met de dynamiek van de stad binnen handbereik. Op loopafstand liggen alle winkels voor dagelijkse boodschappen, zoals AH, Dirk, Ekoplaza en Hema, maar ook een bakker, slager, kaas- en groenteboer. Daarnaast vind je er leuke boetiekjes en een overvloed aan fijne horecazaken. Een hapje bij Poppy’s Zuid, een drankje op bij Van Mechelen of toch het terras van Lokaal van de Stad? Daarnaast ligt het Vondelpark op 5 minuten fietsen, dus hoef je je hier geen moment te vervelen.
Ook logistiek gezien is de ligging gunstig; in een paar minuten rij op de ring A10 of A4. De wachttijd voor een parkeervergunning is momenteel slechts 2 maanden. Tramlijn 2 brengt je snel naar het Museumplein of het Centraal Station en met bus 15 en 63 ben je zo op Station Zuid of Sloterdijk.

INDELING
Begane grond: Eigen entree, tochtportaal en hal met de meterkast en praktische bergruimte in de trapkast. De royale woonkamer strekt zich uit van de voor- tot achterzijde. De plafondhoogte van 2.95 m maakt de woning zeer ruimtelijk. Het woongedeelte ligt aan de voorzijde, aan de achterzijde ligt een fijne woonkeuken (de oorspronkelijke tweede slaapkamer is bij de keuken getrokken). Vanuit de keuken is er via openslaande deuren toegang tot de tuin op het Oosten. Hier bevindt zich een kleine blokhut en groot houten tuinhuis voorzien van elektra. Door de diepte van de tuin heb je ’s ochtends en ’s middags de zon. In het midden ligt de moderne badkamer met wastafelmeubel, toilet en inloopdouche. De slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar de tuin. Het gehele appartement is voorzien van een nette laminaatvloer en alles is netjes gestuukt en geschilderd.

Eerste etage: Via een ruim trappenhuis is het gerenoveerde appartement op de 1e etage bereikbaar. Entree, hal, royale woonkamer die door 3 grote ramen heerlijk licht is. De half open zijkamer heeft genoeg plaats voor een grote 6-persoonseettafel. Aan de achterzijde ligt de moderne dichte keuken die is voorzien van inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Er is tevens plaats voor de wasmachine. Vanuit de keuken is het brede balkon bereikbaar op het Oosten. In het midden bevindt zich de frisse badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en hangend toilet. Beide slaapkamers liggen aan de rustige achterzijde en zijn ruim van formaat. Allebei de kamers hebben openslaande deuren naar het balkon. Het gehele appartement is strak gestuukt en geschilderd en overal ligt een fraaie eiken lamelparketvloer.

VVE
De actieve VvE bestaat uit 2 appartementsrechten en de administratie wordt in eigen beheer gevoerd.
De servicekosten zijn € 100,- per maand per woning.
Er is een Meerjaren Onderhoudsplan.
De kozijnen en ramen vallen niet onder de VvE, maar zijn voor eigen rekening.
De kozijnen van de voorzijde van de begane grond zijn in 2023 vervangen voor kunststof kozijnen met HR++ glas, de achterzijde betreft houten kozijnen met enkele beglazing.
Op de eerste etage zijn de houten kozijnen met HR++ glas in 2013 vernieuwd en in 2021 voor het laatst geschilderd.
In 2023 zijn de balkons gerenoveerd en opnieuw gecoat.
In 2024 is de gevel geïmpregneerd en zijn de voegen waar nodig hersteld.

BIJZONDERHEDEN
-Woonoppervlakte begane grond is 55,3 m2 exclusief de externe bergruimte van 15,5 m2 (verhuurd).
-Woonoppervlakte eerste verdieping is 55,2 m2 exclusief het balkon van 5,6 m2 (leeg).
-Er is een NEN meetrapport beschikbaar.
-De diepe tuin van ca. 63 m2 ligt op het Oosten en heeft ochtend en middagzon.
-De begane grond woning is momenteel verhuurd voor € 246,33 per maand en wordt jaarlijks per 1 juli geïndexeerd conform wettelijke regelgeving.
-Energielabel B voor 1e etage, energielabel D voor de begane grond.
-Cv-ketel begane grond 2018, cv-ketel 1e etage 2013 (jaarlijks onderhouden).
-In 2018 zijn de balken van de begane grond vloer vervangen door een broodjesvloer en er zijn isolatiechips in de kruipruimte aangebracht.
-Goed onderhouden pand gelegen op eigen grond.
-In de koopakte worden de as is, where is en niet zelfbewonings-clausule opgenomen.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.