Op een toplocatie in Amsterdam Zuid, om de hoek van het vernieuwde Stadionplein, bieden wij deze lichte en slim ingedeelde benedenwoning aan van 55 m2 met twee slaapkamers, grote en zonnige tuin, schuur en zolderberging. De woning is gerenoveerd en is klaar om zo te betrekken.

Recent zijn o.a. de volgende zaken aangepakt: nieuwe keuken, nieuwe vloer, nieuwe massief houten binnendeuren, uitbreiding elektrische installatie, vervangen schakelmateriaal, schilderwerk intern, upgrade badkamer, op maat gemaakte kastenwand in de hoofdslaapkamer.

De woning ligt op loopstand van al het moois dat deze buurt te bieden heeft. Om de hoek ligt het Stadionplein met horeca, een grote Albert Heijn en elke zaterdag de Stadionpleinmarkt. Een hapje eten bij Neni, een drankje bij Bar Baut, lunch bij Wils Bakery of langs bakkerij Le Fournil? Alles ligt binnen handbereik. Ook liggen het Vondelpark, Amsterdamse Bos en de Nieuwe Meer vlakbij. Watersportliefhebbers kunnen om de hoek aanmeren op de Stadionkade.

Logistiek gezien is de ligging gunstig. Station Zuid ligt op zes minuten fietsen. Daarnaast fiets je in 10 minuten naar de binnenstad, De Pijp, West of de Rivierenbuurt. Trams 12 en 24, verschillende bussen en metrostation Amstelveenseweg zijn beschikbaar op loopafstand. Met de auto zit je snel op de A10 en A4 en er is ruime parkeergelegenheid in de buurt. Er is momenteel geen wachttijd voor een parkeervergunning en je kunt tevens een tweede parkeervergunning aanvragen. Daarnaast kun je de auto comfortabel parkeren in de parkeergarage onder het Stadionplein.

Indeling
Via de entree bereik je het appartement op de begane grond. Je komt aan in de hal met ruimte voor garderobe en toegang tot alle vertrekken. Separaat toilet met naastgelegen bergruimte, badkamer met inloopdouche en wastafel. Fijne slaap-/studeerkamer aan de voorzijde. Grote slaapkamer met op maat gemaakte kastenwand aan de achterzijde, met toegang tot de tuin.

Hiernaast is de doorzonwoonkamer met open woonkeuken en nieuwe apparatuur. Een heerlijke royale ruimte met voldoende plek voor een grote eettafel- en zitopstelling. Bij de keuken is een voorraadkast, die daarnaast plaats biedt voor de wasmachine- en droger.

Vanuit de keuken bereik je de tuin. Door de volwassen beplanting is dit een heerlijke oase van groen in de stad met middag- en avondzon van april tot oktober.

De tuin van ruim 42 m2 is in de toekomst ook nog eens zeer geschikt om de woning uit te bouwen. VvE toestemming en – bij uitbouw van meer dan 2,5 meter – vergunning zijn dan vereist. Binnen deze VvE is al meerdere keren toestemming verleend voor een uitbouw.

De woning beschikt over aanzienlijke bergruimte. Achterin de tuin staat een schuur van 2,11 x 1.67 meter , daarnaast is buiten een bergkast van circa 1 m2 en op zolder een privéberging van 10 m2.

Kortom: een zeer compleet appartement op een toplocatie, voor nu en in de toekomst.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 54,6 m2 (volgens NVM Meetinstructie);
– Royale groene tuin van ca. 7 x 6 meter;
– Schuur in tuin van 2,11 x 1,67 meter;
– Privé zolderberging van 10,42 m2 met een hoogte van ca. 3.45 meter;
– Centrale locatie in Zuid;
– Op loop- en fietsafstand van alle hotspots;
– Uitstekende bereikbaarheid met OV en auto;
– Geen wachttijd voor parkeervergunning, zelfs twee parkeervergunningen mogelijk;
– Brede straat met brede trottoirs en veel bomen;
– Vooruitbetaalde erfpacht tot 1 september 2060;
– Triple glas aan de voorzijde;
– Servicekosten € 160,24 per maand;
– Grootschalige, professioneel beheerde VvE met duurzaam onderhoudsplan;
– Het aandeel reservefonds VvE per september 2024 bedraagt € 4.284,56;
– Oplevering in overleg.

Maak snel een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging. We leiden je graag rond.

De woning is ingemeten conform NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.