Soetendaal 14 is een verborgen parel van circa 328m² in Amsterdam Zuid. Verscholen achter een bescheiden gevel ontdek je luxe en comfort van een ongeëvenaard niveau. Bij binnenkomst in dit werkelijk schitterend gerenoveerde familiehuis wordt je direct omarmd door de perfecte balans van luxe, comfort en privacy. In 2020 heeft er een grootschalige renovatie plaatsgevonden inclusief een opbouw, uitbouw en het vernieuwen van alle installaties. Aan de totale interieurafbouw is tot in de kleinste details maximale aandacht besteed met als resultaat een excellent afwerkingsniveau. Zo creëert de aanwezigheid van vele maatwerktoepassingen met terugkerende, rijke materialen en kleuren een aangename ambiance en een stijlvolle woonbeleving. Domotica voor verlichting en audio zorgt voor nog meer comfort en airconditioning in alle slaapkamers maakt het helemaal compleet. De fraai aangelegde, extra diepe achtertuin biedt een oase van rust en privacy. Direct om de hoek is ook nog eens een afzonderlijke garagebox. Ideaal voor het veilig stallen van een auto, fietsen of als extra opslagruimte. Deze aantrekkelijke gezinswoning is ook nog eens toekomstbestendig met een energielabel A+. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is tijdig gedaan, waardoor er overgestapt kan worden onder gunstige voorwaarden. Kortom, thuiskomen in dit prachtige herenhuis is thuiskomen in een weelde van luxe, comfort en privacy op een populaire locatie in Amsterdam.

Het Gijsbrecht van Aemstelpark, Amsterdamse Bos, Gelderlandplein, Vrije Universiteit van Amsterdam, VU medisch
centrum, De Zuidas, basis- en middelbare scholen, Internationale School, diverse sportverenigingen, medische voorzieningen en openbaar vervoer zijn allemaal op zeer korte afstand.

Globale indeling:

Souterrain

Bonus verdieping met natuurlijk daglicht, een grote waskamer met veel kastruimte, ruime inpandige berging en een loungeruimte met een verlichte maatwerk kastenwand, ideaal als speelruimte voor de kinderen, gym, thuisbioscoop of studio.

Begane grond

Entree, hal met garderobekasten, meterkast en gastentoilet, sluisdeuren met fingerprint systeem met toegang tot de ruime centrale hal met een indrukwekkende design trap naar de overige verdiepingen, dankzij verdiepingshoge, glazen deuren valt het licht in de centrale hal goed binnen en geeft toegang tot de met marmer beklede woonkeuken met een royaal leefeiland, ruim voldoende werk- en opbergruimte en diverse inbouwappaartuur, waaronder een 6-pits Fulgor gasfornuis, in het plafond verwerkt afzuigsysteem, wijnklimaatkast, extra brede, professionele oven en magnetron van Wolf, afwasmachine, grote koelkast, separate dito vriezer en een Quooker, riante woon- eetkamer met een sfeervolle gashaard en een dubbele vouwpui met toegang tot de aantrekkelijke achtertuin, waarbij binnen en buiten vloeiend in elkaar overlopen.

Eerste verdieping

Exclusieve voorbehouden aan de master bedroom met een rijk ingerichte badkamer en suite en een ruime, goed verlichte kleedkamer met rijk gedetailleerd kastruimte. Direct aan de slaapkamer grenst een uniek, ruim en beschut gelegen dakterras. De met fraai marmer beklede badkamer geeft eveneens toegang tot het dakterras en is ingericht met maatwerkkasten, een duo inloopdouche, groot ligbad en een duo wastafelmeubel, separate toiletruimte op de overloop en een afzonderlijke slaap-/werkkamer.

Tweede verdieping

Custom made ingericht voor de kinderen met liefst drie ruime slaapkamers, een grote badkamer en een walk-in-closet op de overloop, deze vrolijke badkamer is ingericht met een duo wastafelmeubel met een natuurstenen blad en ruime opberglades, grote vloertegels, toilet en een inloopdouche.

Tuin

Smaakvol aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin met een intieme veranda, berging en groot terras direct grenzend aan de woning.

Garagebox

Ruime afzonderlijke garagebox op circa 30 meter afstand van de woning en ideaal voor het stallen van een auto, (elektrische) fietsen, city car, het opladen ervan of als extra opslagruimte. De garage heeft een elektrisch bedienbare overhead deur en een afzonderlijke elektrische installatie.

Specificaties:

-328m² woonoppervlak.
-Garagebox circa 22m².
-212m² perceeloppervlak.

-Erfpachtcanon woning euro 716,53 per jaar tot en met 31 mei 2035.
-Erfpachtcanon garagebox euro 31,76 per jaar tot en met 31 mei 2035.
-De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is tijdig gedaan, waardoor er overgestapt kan worden onder gunstige voorwaarden.

-Algehele renovatie in 2020, inclusief uitbouw, opbouw, installaties en complete interieur.
-Energielabel A+.

-Vloerverwarming hele woning.
-Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.

-Door de hele woning is een gezoneerd audio-systeem met in het plafond verwerkte speakers.
-Alarmsysteem inclusief camerabewaking.

-Houten vloer in visgraatmotief gelegd door de hele woning. De begane grondvloer is tevens afgewerkt met een messing bies.
-Glad gestukadoorde wanden en plafonds met schilderwerk en behang.
-High end afbouw met veel maatwerk en luxe materialen, waaronder alle hardware van Gessi.

-Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

***

Phenomenal family home in Amsterdam South equipped with every luxury and comfort.

Soetendaal 14 is a hidden gem of approximately 328m² in Amsterdam South. Hidden behind a modest facade you will discover luxury and comfort of an unparalleled level. Upon entering this truly beautifully renovated family home you are immediately embraced by the perfect balance of luxury, comfort and privacy. A large-scale renovation took place in 2020 including an extra floor, extension and updating of all installations. Maximum attention has been paid to the entire interior construction down to the smallest details, resulting in an excellent level of finishing. For example, the presence of many custom applications with recurring, rich materials and colours creates a pleasant ambiance and a stylish living experience. Domotica for lighting and audio provide even more comfort and air conditioning in all bedrooms completes it all. The beautifully landscaped, extra-deep backyard offers an oasis of peace and privacy. Right around the corner is also a separate garage box. Ideal for safely storing a car, bikes or as extra storage space. This attractive family home is also future proof with an A+ energy label. The switch to perpetual ground lease has been made in a timely manner, allowing transfer under favourable conditions. In short, coming home to this beautiful mansion is coming home to a wealth of luxury, comfort and privacy in a popular location in Amsterdam.

Gijsbrecht van Aemstelpark, Amsterdamse Bos, Gelderlandplein, University of Amsterdam, VU medical center, The Zuidas, primary and secondary schools, International School, various sports clubs, medical facilities and public transport are all a very short distance away.

Global layout:

Basement
Bonus floor with natural daylight, a large laundry room with lots of closet space, spacious indoor storage room and a lounge area with an illuminated custom cabinet wall, ideal as a play area for the kids, gym, home theater or studio.

Ground Floor
Entrance hall with closets, meter cupboard and guest toilet, locker doors with fingerprint system with access to the spacious central hall with an impressive design staircase to the other floors, thanks to floor-to-ceiling glass doors, the light in the central hall falls well and gives access to the marble-clad kitchen with a generous living island, ample work and storage space and various appliances, including a 6-burner Fulgor gas stove, ceiling mounted exhaust system, wine cooler, extra wide, professional Wolf oven and microwave, dishwasher, large refrigerator, separate large freezer and a Quooker, spacious living-dining room with a cozy gas fireplace and a double folding door with access to the attractive backyard, where inside and outside flow together.

First floor
Exclusive reserved master bedroom with a richly appointed en suite bathroom and a spacious, well-lit dressing room with richly detailed closet space. Directly adjacent to the bedroom is a unique, spacious and secluded roof terrace. The beautiful marble-clad bathroom also gives access to the roof terrace and is furnished with custom cabinets, a duo walk-in shower, large bathtub and a duo sink cabinet, separate toilet room on the landing and a separate bedroom/study.

Second floor
Custom designed for the children with no less than three spacious bedrooms, a large bathroom and a walk-in-closet on the landing, this cheerful bathroom is furnished with a duo sink cabinet with a natural stone top and ample storage drawers, large floor tiles, toilet and a walk-in shower.

Garden
Tastefully landscaped, low maintenance backyard with an intimate porch, storage shed and large patio directly adjacent to the home.

Garage
Spacious separate garage of approximately 30 meters from the house and ideal for storing a car, (electric) bikes, city car, charging them or as extra storage space. The garage has an electrically operated overhead door and a separate electrical system.

Specifications:

-328m² living area.
-Garage box approximately 22m².
-212m² plot area.

-Leasehold canon house euro 716.53 per year until 31 May 2035.
-Leasehold canon garage box euro 31.76 per year until 31 May 2035.
-The switch to perpetual ground lease has been made in a timely manner, which allows switching under favourable conditions.

-Complete renovation in 2020, including extra floor, extension, installations and complete interior.
-Energy label A+.

-Floor heating whole house.
-All bedrooms are air conditioned.

-Throughout the house is a zoned audio system with speakers incorporated in the ceiling.
-Alarm system including camera surveillance.

-Wood floor in herringbone pattern laid throughout the house. The first floor is also finished with brass trim.
-Glad stucco walls and ceilings with painting and wallpaper.
-High end finish with lots of customization and luxury materials, including all hardware by Gessi.

-Delivery in consultation.

The house is measured in accordance with NEN2580. This measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not fully exclude differences in measurement results, for example, differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters of importance to him. With regard to this property our office is the seller’s broker. We advise you to engage an NVM/MVA broker, who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional assistance, you will consider yourself competent enough by law to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM are applicable.