Uniek en zeer charmante hoekwoning van 51 m2 gelegen in een pittoresk straatje in de oude dorpskern van Sloten binnen de stadsgrens van Amsterdam! Dit goed onderhouden pand uit 1900 heeft een optimale indeling met 3 slaapkamers, veel lichtinval en charme. Met een fijne tuin van ca. 30 m2 waar je ’s ochtends en ’s avonds van de zon kunt genieten, heeft deze woning alles wat je zoekt.

Het lieflijke Oud Sloten combineert een dorpse rust met een ligging tegen de stad aan, waardoor je in een kwartier fietsen in Amsterdam Zuid en het Vondelpark zit. Hier woon je om de hoek van natuurpark De Vrije Geer, speeltuin Sloten, Nieuwe Meer, Theater de Meervaart, scholen, sportpark Sloten en de Ringvaart. Er zijn maar 550 bewoners in Sloten en men zeggen hier nog, ‘ik woon op het dorp’ en de buren hebben veel contact. Het dorpsgevoel is sterk en er is een IJssalon, kroeg, kaasboer, molen, twee kerken en sinds kort een WowCrab restaurant.

Het huis is ook gunstig gelegen ten opzichte van Schiphol en de uitvalswegen naar de A4, A5, A9 en A10. Ook het openbaar vervoer is hier goed geregeld; bus 195 van Schiphol naar Station Lelylaan ligt op steenworp afstand. Daarnaast brengt tram 2 je snel naar het Centraal Station. Parkeren gaat door middel van een vergunning en er is genoeg parkeergelegenheid voor de deur.

INDELING
Via de “boerendeur” bereik je de hal, waar je toegang hebt tot de moderne badkamer met inloopdouche, glazen douchedeur en hangend toilet. Er is een vaste trap naar de eerste verdieping. Bij binnenkomst in de sfeervolle woonkamer valt direct het balkenplafond en de prettige lichtinval op. Door de hoekligging zijn er aan 3 zijden ramen. De landelijke keuken bestaat uit 2 delen en is voorzien van inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. Er is een losse vaatwasser en ruimte voor de wasmachine en droger onder het aanrechtblad. De cv-ketel is netjes in een kast weggewerkt. Aan de keuken grenst een gezellige barretje. De gehele begane grond verdieping heeft een eikenhouten vloer.

Eerste etage: via de overloop zijn de 3 slaapkamers bereikbaar. De ouderslaapkamer heeft een sfeervolle dakkapel en kijkt over de tuin uit. Daarnaast beschikt de kamer over een wastafel. Ook de tweede slaapkamer heeft een goed formaat door de grote dakkapel, waardoor er hier ook een 2-persoonsbed past. De derde slaapkamer heeft een iets kleiner formaat. De kap is bij alle slaapkamers in het zicht, waarmee extra sfeer en ruimtelijkheid is gecreëerd. Op de overloop is het plafond iets verlaagd om een praktische bergvliering te realiseren.

BIJZONDERHEDEN
-De woonoppervlakte bedraagt 51, exclusief de tuin (gemeten conform NEN 2580, er is een meetrapportage beschikbaar).
-CV-ketel Atag CW4, bouwjaar 2022.
-Goed onderhouden woonhuis dus geen VvE.
-Energielabel C.
-De erfpacht is afgekocht tot 1 september 2041. Daarna is de eeuwigdurende erfpacht reeds vastklikt voor € 352,20 per jaar.
-Oplevering kan snel.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.