Uniek en zeer charmant woonhuis van 105 m2, gelegen in een pittoresk straatje op eigen grond, in de oude dorpskern van Sloten binnen de stadsgrens van Amsterdam! Dankzij de hoekligging en grote ramen op het Zuiden en Westen is de woning opvallend licht. Middelpunt en eye-catcher van de woning is de tijdloze design open haard van zwart staal die gecombineerd is met een prachtige stalen trap. Tussen 2000 en 2002 is de woning volledig gerenoveerd waarbij alles vernieuwd en geïsoleerd is.

Het lieflijke Oud Sloten combineert een dorpse rust met een ligging tegen de stad aan, waardoor je in een kwartier fietsen in Amsterdam Zuid en het Vondelpark zit. Op steenworp afstand van de woning ligt een prachtig parkje en de historische speeltuin Sloten, maar je fietst ook zo naar natuurpark De Vrije Geer, Nieuwe Meer, Theater de Meervaart, scholen, sportpark Sloten en de Ringvaart. Het dorpsgevoel is sterk en er is een fijne kroeg, ijssalon, kaasboer, snackbar en sinds kort een WowCrab restaurant.

De woning is ook gunstig gelegen ten opzichte van Schiphol en de uitvalswegen naar de A4, A5, A9 en A10. Ook het openbaar vervoer is hier goed geregeld; bus 195 van Schiphol naar Station Lelylaan ligt op steenworp afstand. Daarnaast brengt tram 2 je snel naar het Centraal Station. Parkeren gaat door middel van een vergunning en er is genoeg parkeergelegenheid voor de deur.

INDELING
Entree, hal/bijkeuken met het toilet en een kast voor de wasmachine en droger. Binnenkomst in half open-keuken voorzien van inbouwapparatuur en de ruime woonkamer. De prachtige stalen open haard zorgt voor een natuurlijke scheiding tussen het woon- en eetgedeelte. Direct valt de grote hoeveelheid ramen en (zon-)licht op. Aan de voorzijde zijn er openslaande deuren op het Zuiden. Hoewel er geen privé buitenruimte is, kun je de hele dag heerlijk van de zon genieten met een bankje aan de rustige straat. De begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer.
Via een fraaie design wenteltrap van staal bereik je de eerste verdieping waar een spectaculaire vloer is van beloopbaar glas, waardoor het daklicht voor extra licht in de woonkamer zorgt. De eerste slaapkamer heeft drie inbouwkasten en een kast daarin met de CV ketel. De tweede slaapkamer is een zeer ruime slaapkamer met eveneens een inbouwkast. Vanuit beide slaapkamers is er toegang tot de badkamer. Deze badkamer heeft een ligbad met handdouche, douche, wasbak en zwevend toilet. De badkamer beschikt over mechanische ventilatie aanwezig en een raam voor een prettige lichtinval. De eerste etage is voorzien van een nette laminaatvloer.

BIJZONDERHEDEN
-De woonoppervlakte bedraagt 105 m2 (gemeten conform NEN 2580, er is een meetrapportage beschikbaar).
-Geheel gerenoveerd tussen 2000 en 2002.
-Energielabel C.
-Voorzien van dubbel glas, dak- en muurisolatie en de kruipruimte is geïsoleerd met schelpen.
-CV combi-ketel Remeha Avanta, 2009 (laatste groot onderhoud in december 2024).
-Er is veel ruimte beschikbaar voor zonnepanelen met een gunstige ligging op het Zuiden.
-Goed onderhouden woonhuis dus geen VvE.
-Eigen grond.
-Koopakte volgens het ringmodel. De niet-bewonersclausule wordt opgenomen in de koopakte.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.