Luxe wonen in Amsterdam Zuid – Schubertstraat 22
Ervaar Schubertsraat 22 en ervaar een adembenemende jaren ’30 familiewoning gelegen op een van de meest gewilde locaties in Amsterdam Zuid. In 2016 kreeg deze woning een exclusieve make-over door designicoon Jan des Bouvrie en bouwspecialist Mulckhuyse. Het resultaat? Een stijlvolle, high-end gezinswoning, waarin design, comfort en vakmanschap naadloos samenkomen.

First-class afwerking & high-end design
Geen detail is over het hoofd gezien. Het interieur is volledig op maat ontworpen, met exclusieve materialen en een uitgekiend lichtplan, dat sfeer en warmte ademt. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een overdekt terras met ingebouwde heaters en plafond speakers – perfect om het hele jaar door te genieten van het buitenleven.

Duurzaam & energiezuinig wonen
Deze woning is niet alleen stijlvol, maar ook toekomstbestendig. Dankzij uitstekende isolatie, nieuwe cv-combiketel, HR++ glas en energiebesparende maatregelen heeft de woning een A+ energielabel. Dit betekent optimaal wooncomfort en een lagere energierekening. Het buitenschilderwerk is in 2023 gedaan en het binnenschilderwerk eind 2024 afgerond. Kortom, de woning is sinds de grootschalige renovatie uitstekend onderhouden.

Toplocatie in Amsterdam Zuid
Wonen in de Schubertstraat 22 betekent alles binnen handbereik: Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat, de Zuidas en station Zuid liggen op loopafstand. Ook topklasse scholen, speciaalzaken, sportclubs en culinaire hotspots zoals Ferilli’s, Jondani Downtown, Brasserie Margaux en Williams Farmhouse bevinden zich om de hoek.

Geen erfpachtzorgen – volledig afgekocht
De erfpachtcanon is voor het huidige tijdvak en eeuwigdurend afgekocht. Een fijne en unieke bijkomstigheid. Dit betekent, dat u zorgeloos kunt genieten van uw woning zonder toekomstige lasten op dit gebied.
Schubertstraat 22 is de perfecte mix van luxe, comfort en een toplocatie. Benieuwd naar deze unieke woning? Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf!
Indeling:

Kelder
De strak afgewerkte kelder biedt een zee aan opbergruimte met op maat gemaakte kasten, een tweede koelkast en een vriezer met drie lades. Daarnaast beschikt de kelder over een inpandige berging en een techniekruimte. De moderne gietvloer en sfeervolle inbouwspots zorgen voor een luxe uitstraling.

Begane grond
Bij binnenkomst word je verwelkomd door een stijlvolle entree met een klassieke boogdeur, een ruime garderobe en een luxe toiletruimte met gietvloer, designfontein en subtiele indirecte verlichting. De sfeervolle woonkamer is een perfecte mix van modern en warm, met een op maat gemaakt tv-wandmeubel voorzien van indirect licht en een gashaard.

De open woonkeuken is een waar culinair paradijs! Uitgerust met een tweede, gesloten gashaard, een stijlvol ziteiland en een hoogwaardige hoekopstelling met premium inbouwapparatuur van MIELE, waaronder:
-Koelkast & vriezer (3 lades)
-Wijnklimaatkast (Gaggenau)
-Downdraft afzuigkap
-PITT cooking (4 kookzones)
-Quooker
-Bordenwarmer
-Combi-stoomoven/magnetron
-Combi hete luchtoven/magnetron
-Ingebouwde espressomachine
-Vaatwasser

Via een imposante, verdiepingshoge stalen pui bereik je het overdekte voornoemde terras, dat aanvoelt als een verlengstuk van de woning. Hier geniet je het hele jaar door van luxe: een visgraat parketvloer, die naadloos doorloopt vanuit de woonkamer, elektrische heaters, inbouwspots, plafondspeakers en een indrukwekkende lichtstraat.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich de exclusieve master bedroom met airconditioning, inbouwspots en een doorloopkleedkamer met op maat gemaakte garderobekasten en een stijlvol tv-meubel. Vanuit de slaapkamer stap je zo op het balkon op het westen, compleet met een praktische opbergkast.

De badkamer en suite is een oase van rust, met een verlicht ligbad, een stijlvol duo-wastafelmeubel, een inloopdouche, een handdoekradiator en een toilet.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische waskamer met aansluitingen voor wasmachine en droger op ergonomische hoogte, spoelbak, op maat gemaakte kasten en een handige wasgoed stortkoker. De vloeren variëren tussen luxe houten planken, hoogwaardig tapijt en een strakke gietvloer.

Tweede verdieping
Deze verdieping biedt twee royale slaapkamers, beide met airconditioning en maatwerkkasten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het zonnige dakterras (westen), compleet met vlonders, elektra en een heerlijke buitendouche.

De tweede badkamer is modern en praktisch ingericht met een gietvloer, inloopdouche, hoekopgesteld wastafelmeubel, handdoekradiator en een wasgoed stortkoker. De sfeervolle houten planken vloeren geven de ruimtes een warme uitstraling.

Zolderverdieping
Een afgesloten vaste trap leidt naar de ruime zolderverdieping. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer met een indrukwekkende nokhoogte, maatwerkkasten, dakkapel, inbouwspots en airconditioning. De en suite badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en een wasgoed stortkoker. Daarnaast is er een aparte toiletruimte met fonteinmeubel.

Achtertuin
De fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin op het westen is een groene oase van rust. Dankzij de sfeerverlichting geniet je hier ook ’s avonds van een luxe en ontspannen ambiance.

Technische installaties
-Nieuwe ATAG cv-combiketel (2023) – Efficiënte en betrouwbare verwarming.
-Gezellige sfeer met twee gesloten gashaarden – Warmte en luxe in één.
-Vloerverwarming door de hele woning – Altijd een aangename temperatuur.
-Airconditioning in alle slaapkamers – Comfortabel slapen, het hele jaar door.
-Geavanceerde elektrische installatie – 24 groepen, 6 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar.
-Wateronthardingssysteem – Voor zacht en kalkvrij water.
-Mechanische ventilatie – Frisse lucht en een gezond binnenklimaat.
-Slimme domotica voor verlichting & audio – Bedien alles met één druk op de knop.
-Plafondspeakers (SONOS-proof) – Naadloze integratie voor hoogwaardig geluid.
-Elektrische heaters in de terrasoverkapping – Geniet langer van het buitenleven.

Specificaties
-Luxe, comfort en design op toplocatie in Amsterdam-Zuid.
-Compleet gerenoveerd in 2016.
-De erfpachtcanon is volledig afgekocht.
-Het is momenteel mogelijk twee parkeervergunningen aan te vragen. Er is nu geen wachtlijst.
-Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.