Het ideale gezinshuis van 157m2 met 4 slaapkamers, voor-en achtertuin, fraai en vrij uitzicht en de vraagprijs is inclusief parkeerplaats + berging. Dit dubbel benedenhuis is luxe afgewerkt, uitstekend onderhouden en de erfpacht is vanaf 2058 eeuwigdurend afgekocht!

Indeling:
Voortuintje met de ideale plek voor uw (bak)fiets. Entree van de woning, riante hal met inbouwkasten waar onder andere de moderne meterkast en stadsverwarmingsunit zit. Separaat zwevend toilet met fonteintje. De eetkamer is aan de voorzijde gelegen met openslaande deuren. De luxe keuken met kookeiland beschikt over een vaatwasser, koel-vries combinatie, stoomoven, combi oven-magnetron, quooker, een grote inductiekookplaat en veel opbergruimte. Moderne en-suite schuifdeur naar de woonkamer aan de achterzijde. Openslaande deuren bieden toegang tot de tuin van 25m2. Grenzend aan de tuin ligt de heerlijk groene binnentuin; de ideale speelplek voor de kinderen!
1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Maar liefst vier slaapkamers van respectievelijk 14m2, 13m2, 12m2 en 10m2 groot. Riante badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, designradiator en mechanische ventilatie. Bergruimte waar de wasmachine-droger aansluiting en de warmte-terug-win installatie zijn gesitueerd.

In de ondergelegen parkeergarage beschikt u over een (fietsen) berging en een parkeerplaats.
Omgeving: De onder architectuur gebouwde appartementengebouwen en buitenterreinen van het Andreas Ensemble zijn in 2010 en 2011 opgeleverd en liggen aan afsluitbare binnentuinen. Het Andreas Ensemble is ingericht met brede trottoirs, begroeide taluds en diverse bogenpartijen (roodbladige esdoorns). Het binnen-gebied is autoluw, parkeren gebeurt voornamelijk in de garages onder de woongebouwen. Het gebouw ligt op de grens van Oud-Zuid; in 5 minuten fietst u naar het Vondelpark, de Amstelveenseweg, het Hoofddorpplein of de Overtoom, waar u een groot aanbod aan winkels, supermarkten en horecazaken vindt. Een hapje eten bij Oslo, koffie bij Gent aan de Schinkel of toch het terras op bij Bar Kosta. Sporten doet u bij David Lloyd of in het Vondel- of Rembrandtpark. Verder liggen er 3 goede basisscholen en meerdere kinderdagverblijven op loopafstand. Ook met de auto is de ligging ideaal; binnen 2 minuten zit u op de ring A-10 en A-4. Schiphol is daardoor binnen 10 minuten bereikbaar. Het openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: NS station Lelylaan, tramlijnen 1, 2 en 17, metro en diverse buslijnen zijn dichtbij gelegen. Een eigen parkeerplaats in onderliggende garage is inbegrepen bij de vraagprijs. Een parkeervergunning voor de straat kan bij tweede auto worden aangevraagd. Een extra parkeerplaats kan bij beschikbaarheid ook worden gehuurd in de parkeergarage.

Bijzonderheden:
– Actieve en financieel gezonde VVE. Maandelijkse servicekosten bedragen € 314,-. De kosten voor het beheer van de binnentuin bedragen € 33,- per maand;
– Nen 2580 meetrapport aanwezig;
– Levering in overleg;
– Bouwjaar 2010;
– De erfpacht bedraagt € 7.368,18 per jaar tot en met 16-08-2058. Na 16-08-2058 is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
– Vraagprijs is inclusief parkeerplaats in ondergelegen parkeergarage;
– Energielabel A;

De woning is ingemeten conform NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.