Ruim opgezet en smaakvol afgewerkt 3-kamerappartement van 105 m2 gelegen op 5e etage met prachtig vrij uitzicht over het water, zonnig terras (Z), lift en een eigen parkeerplaats. Deze slim ingedeelde woning is gelegen in een nieuwbouw complex uit 2010, wat u optimale (geluids)isolatie, comfort biedt en energielabel A. Vanwege de ligging aan het water van de Westlandgracht ligt de woning heerlijk vrij en heeft u hier veel privacy.

INDELING Entree via een fraaie gemeenschappelijk hal. Via de trap of lift is het appartement op de 5e etage bereikbaar. Ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Separaat toilet met fonteintje, ruime inpandige berging met onder andere de wasmachine-en drogeraansluiting en de warmte terug wininstallatie. De woonkamer met open keuken loopt van voor tot achter en is daardoor een fijne lichte ruimte met fantastisch uitzicht aan de voorzijde op het water. Middels openslaande deuren toegang tot het terras van 10m2. Het terras is gelegen op het zonnige zuiden en is een heerlijke plek van de zon en het uitzicht te genieten. De moderne keuken is voorzien van een vaatwasser, twee combi oven-magnetron, koelkast, vriezer en inductiekookplaat. Beide slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en respectievelijk 3.98×3.09 en 5.35×2.88 groot. De badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, wastafel en design handdoekradiator. De gehele woning is voorzien van een fraaie eiken houten vloer, strak gestuukte wanden + plafonds en prachtige zwarte stalen deuren. De woonkamer en de slaapkamer zijn voorzien van plafondhoge inbouwkasten. In de onderbouw ligt een praktische berging van 2.5 m2 en de parkeergarage met uw eigen parkeerplaats.

ANDREAS ENSEMBLE De onder architectuur gebouwde appartementengebouwen en buitenterreinen van het Andreas Ensemble zijn in 2010 en 2011 opgeleverd en liggen aan afsluitbare binnentuinen. Het Andreas Ensemble is ingericht met brede trottoirs, begroeide taluds en diverse bogenpartijen (roodbladige esdoorns). Het binnen-gebied is autoluw, parkeren gebeurt voornamelijk in de garages onder de woongebouwen. Het gebouw ligt op de grens van Oud-Zuid; in 5 minuten fietst u naar het Vondelpark, de Amstelveenseweg, het Hoofddorpplein of de Overtoom, waar u een groot aanbod aan winkels, supermarkten en horecazaken vindt. Een hapje eten bij Oslo, koffie bij Gent aan de Schinkel of toch het terras op bij Bar Kosta. Sporten doet u bij David Lloyd of in het Vondel- of Rembrandtpark. Verder liggen er 3 goede basisscholen en meerdere kinderdagverblijven op loopafstand. Ook met de auto is de ligging ideaal; binnen 2 minuten zit u op de ring A-10 en A-4. Schiphol is daardoor binnen 10 minuten bereikbaar. Het openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: NS station Lelylaan, tramlijnen 1, 2 en 17, metro en diverse buslijnen zijn dichtbij gelegen. Een parkeerplaats is eventueel te huur in de onderbouw.

ERFPACHT De erfpacht is afgekocht tot 30-06-2057. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden is reeds afgerond. Vanaf 30-06-2058 bedraagt de jaarlijkse canon € 1.767,10. De VVE betreft een gezonde en professioneel beheerde VvE. De servicekosten zijn € 155,09 per maand inclusief parkeerplaats + € 23,30 voor het beheer van de binnentuin. Er is een meerjaren onderhoudsplan.

BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte 105m2 exclusief de berging van 2,5 m2 in de onderbouw. (NEN 2580 meetrapportage beschikbaar). – Heerlijk terras van 10 m2 op het Zuiden.
– Twee ruime slaapkamers.
– Prachtig vrij uitzicht over het water.
– Voorzien van een elektrisch zonneschermen.
– Gasloos appartement, verwarming en warm water via stadsverwarming..
– Modern nieuwbouwcomplex met LIFT en energielabel A.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.