Heerlijk zonnige en fraai gerenoveerde benedenwoning van ca. 85 m² met 2 slaapkamers en een zonnige voor- en achtertuin. De lichte doorzon woonkamer grenst aan zowel de voor- als de achtertuin, waardoor je hier heerlijk groen woont. Aan de achterzijde heb je vrij uitzicht op tennispark Buitenveldert. Het appartement is strak afgewerkt met overal een fraaie eiken vloer met brede planken, strak gestuukte wanden, een moderne keuken en luxe badkamer. Daarnaast is de erfpacht afgekocht tot 2035 en daarna is er al overgestapt op eeuwigdurende erfpacht a € 569,67 per jaar.

De woning ligt in een rustig hofje waar je ruim en groen woont, maar toch met de dynamiek van de stad binnen handbereik. De Zuidas en het Gelderlandplein liggen vlakbij, waar je fijne winkels en horecazaken vindt. Je hoeft slechts de straat over te steken en je bent in het Amsterdamse Bos, waar je heerlijk kan wandelen, zwemmen en ontspannen. Daarnaast liggen de Vrije Universiteit en de Internationale school (AICS) op 3 minuten fietsen.
Ook logistiek gezien is de ligging gunstig; er stoppen meerdere bussen vlakbij, tramhalte Van Nijenrodeweg en station Zuid/WTC liggen op een paar minuten fietsen, waardoor je zo op Schiphol of in het centrum bent. Met de auto zit je binnen 5 minuten op de A10 en er is genoeg parkeerruimte in de buurt. Momenteel is er geen wachttijd voor een parkeervergunning en er zijn zelfs 2 vergunningen mogelijk!

INDELING BEGANE GROND
Binnenkomst via de keurige, gezamenlijke entree.
Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. Lichte en vooral zonnige woonkamer met toegang tot de voortuin op het Zuiden. Vanuit de woonkamer is de open keuken bereikbaar die beschikt over een RVS gasfornuis met oven, , koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken is er een deur naar de riante achtertuin. Hier kun je vanaf ca. 17.00 uur de rest van de avond van de zon genieten. De tuin heeft een fraaie vlonder aan het water en kijkt vrij uit over de tennisbanen. In het midden ligt de luxe badkamer die is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en ligbad. Er is een separaat toilet. De ruime masterbedroom heeft eveneens toegang tot de achtertuin. Deze kamer heeft meer dan genoeg ruimte voor een grote kastenwand en beschikt over een inbouwkast. Ook de tweede slaapkamer heeft een ruim formaat met een in 2018 vervangen kozijn met draai-kiepraam. Tot slot is er een aparte bergkast met CV-ketel (vervangen in 2018) en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

VvE
De actieve VvE wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer.
Er is een Meerjaren onderhoudsplan.
De servicekosten zijn € 166,- per maand.

BIJZONDERHEDEN
-Woonoppervlakte 85,3 m2 exclusief de berging van 6,3 m2. (NEN 2580 meetrapportage beschikbaar).
-Heerlijke voortuin op het Zuiden van ca. 28 m2.
-Riante achtertuin met vrij uitzicht en avondzon.
-Twee ruime slaapkamers en mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren.
-Energielabel B.
-Geheel voorzien van dubbel glas.
-De erfpacht is afgekocht tot 1 maart 2035. Vanaf dan bedraagt de eeuwigdurende erfpacht € 569,67 per jaar + indexatie.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.