Royaal dubbel bovenhuis van circa 163m² met eigen opgang, twee balkons op het westen en een vergunning voor de aanleg van een zonnig dakterras. Deze heerlijk lichte woning ligt tussen de Apollolaan en Gerrit van der Veenstraat op een van de meest geliefde locaties in Amsterdam Zuid. De Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat, PC Hooftstraat, Museumplein, Concertgebouw, het Vondelpark en de Zuidas zijn allemaal op loopafstand. In deze kindvriendelijke buurt is een breed scala aan winkels, speciaalzaken, horeca, sportvoorzieningen en populaire basis- en middelbare scholen gevestigd. Het karakteristieke pand biedt aan de voorzijde een vrij uitzicht op een groenrijk en verzorgd onderhouden parkje.

Rubensstraat 20-II nodigt uit om er een geweldig droomhuis van te maken. Alle randvoorwaarden zijn aanwezig. Zo is er reeds een vergunning voor de aanleg van een dakterras. In de splitsingsakte was hier al op voorgesorteerd. Daarnaast kan er worden overgestapt naar eeuwig durende erfpacht onder gunstige voorwaarden en condities. Qua parkeercomfort valt er ook niets te wensen over. Momenteel kunnen er zonder wachttijd twee parkeervergunningen worden aangevraagd.

Globale indeling:

Begane grond
Eigen entree met trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Overloop, toiletruimte, opbergkast, woonkamer en suite met schuifdeuren, vaste kasten, originele natuurstenen schouwen en een balkon op het westen met opbergkast, werkkamer aan de voorzijde met opbergkast, dichte keuken aan de achterzijde met een in hoek opgestelde keukeninrichting inclusief enige inbouwapparatuur en toegang tot voornoemd balkon.

Derde verdieping
Overloop, tweede toiletruimte, stookruimte, ruime slaapkamer aan de voorzijde met vrij uitzicht, twee inbouwkasten, originele schouw en toegang tot de badkamer en suite, de wit betegelede badkamer is ingericht met een ligbad-douchecombinatie en een wastafel, tweede slaapkamer aan de voorzijde inclusief opbergkast, ruime derde slaapkamer gelegen aan de achterzijde met twee inbouwkasten, originele Schouw, openslaande deuren naar het tweede balkon op het westen en toegang tot voornoemde badkamer en suite, vierde slaapkamer eveneens gelegen aan de achterzijde met toegang tot het tweede balkon.

Bijzonderheden:

-Rubensstraat 20 is gesplitst in 2016.
-Er is een vergunning voor de aanleg van een dakterras.
-Momenteel zijn twee parkervergunningen mogelijk en is er geen wachttijd.

-De erfpachtcanon is EUR 2.196,85 tot 1 maart 2025. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd met de inflatie -1.
-Het tijdvak eindigt op 31 augustus 2050.
-De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.
-De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd en kan onder gunstige voorwaarden plaatsvinden.

-De Vereniging van Eigenaren bestaat uit twee leden.
-Er worden geen servicekosten berekend, behoudens de verdeling betreffende de opstalverzekering.
-De VvE heeft besloten tot schilderwerk aan de buitenzijde, echter is de opdracht daartoe nog niet gegeven.

-Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.