Heerlijk ruim en gerenoveerd bovenhuis van 114 m2 met 2 slaapkamers en een derde slaapkamer mogelijk, een ruime doorzon woonkamer gelegen op de bovenste 2 etages. De woning is keurig onderhouden en heeft een charmant balkonnetje aan de voorzijde waar je in de middag en avond de zon hebt.

De woning maakt onderdeel uit van een karakteristiek jaren ’30 appartementen complex op een geliefde plek in hartje Rivierenbuurt aan de groene Rooseveltlaan in de Rivierenbuurt. Direct om de hoek vindt u de Maasstraat met allerlei fijne winkels en speciaalzaken, maar ook goede scholen, kinderopvang en horecagelegenheden. Een hapje eten bij River Kitchen, een drankje bij Tap Zuid, pizza bij The Pizza Project of toch langs traiteur Feduzzi? Alles ligt binnen handbereik. In een paar minuten loopt u in het Amstelpark, Beatrixpark, Martin Luther Kingpark (bekend van De Parade) en ook de Amstel ligt vlakbij. Met de fiets bent u in mum van tijd in de binnenstad of De Pijp.

Logistiek gezien is de ligging gunstig met de treinstations RAI, Amstel en de Noord-Zuidlijn metro vlakbij. U bent zo op de Zuidas, Schiphol of in Amsterdam Noord. Met de auto zijn de A2, A4 en A10 snel bereikbaar en er is volop parkeergelegenheid voor de deur. Kinderen kunnen veilig spelen op de brede stoep aan de rustige ventweg voor de deur.

INDELING
Via de fraaie natuurstenen trap bereik je de entree van het gemeenschappelijke trappenhuis. Het appartement ligt op de vierde verdieping.

Entree, royale hal met meterkast en separaat toilet. Moderne keuken aan de achterzijde die voorzien is van inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. Naast de keuken ligt de keurige badkamer die beschikt over een ligbad, douche en badkamermeubel. Binnenkomst in de ruime doorzon woonkamer met aan de voorzijde openslaande deuren naar een charmant balkonnetje waar je in middag en avond van de zon kunt genieten. Aan de voorzijde ligt een zeer ruime slaapkamer die is voorzien van 3 speelse ramen. Overal ligt een fraaie eiken vloer, alles is strak gestuukt en geschilderd en voorzien van originele paneeldeuren.

Via de vaste trap in de woonkamer is de 5e en tevens bovenste verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime overloop met grote Velux ramen, die gemakkelijk kan worden aangepast om een extra slaapkamer te realiseren. De tweede slaapkamer heeft eveneens een groot Veluxraam en heeft naast bergruimte in de knieschotten ook toegang tot een royale berging met de cv-ketel. Ook hier is alles strak gestuukt en geschilderd.

ERFPACHT
De erfpacht bedraagt € 1396 per jaar en is fiscaal aftrekbaar.
Het huidige tijdvak loopt tot en met 15-09-2056.
Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is mogelijk onder de voorwaarden van de spijtoptanten regeling.

BIJZONDERHEDEN
– De woonoppervlakte bedraagt 114 m2, de bruto vloeroppervlakte is vanwege de schuine wanden maarliefst 170,90 m (gemeten conform NEN 2580, er is een meetrapport beschikbaar).
– Balkon op het Westen.
– De VvE wordt professioneel beheerd door Velzel VvE Beheer.
– De servicekosten zijn € 103,- per maand.
– Ouderdoms-, niet-bewoners- en asbest clausule worden opgenomen in de koopakte.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.

Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Als u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.