Luxe afgewerkt dubbel bovenhuis van 121m2 met een heerlijk zonnig dakterras van 27m2 gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpacht! Voorzien van drie ruime slaapkamers, goede isolatie, volledige HR++ glas en een energielabel C.

Indeling: Open portiek vanaf de straat met uw eigen entree op de 1e verdieping. Entree van de woning op de 2e verdieping; hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer en-suite is gelegen aan de voorzijde en beschikt over prachtige glas-in-lood schuifdeuren en een sfeervolle erker. De open keuken met kookeiland is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Twee ruime slaapkamers (15 en 11m2) aan de achterzijde gelegen waarvan één slaapkamer toegang geeft tot het balkon. Het balkon ligt op het noord-westen en is voorzien van een opbergkast waar de cv-ketel is gesitueerd. De in 2021 vernieuwde badkamer beschikt over een dubbele inloop regendouche, opbergkast met de wasmachine- en droger aansluiting en een dubbele wastafel. Separaat toilet met fonteintje.
Interne trap naar de 4e verdieping; Overloop met toegang tot de 3e slaapkamer (17m2) met toegang tot het dakterras. Het terras van maar liefst 27m2 is een heerlijke plek om van de zon en het uitzicht te genieten. Vanuit de overloop is de badkamer bereikbaar die is voorzien van een douche, wastafel en toilet.
Door de gehele woning zijn handige inbouwkasten voor extra opbergruimte aanwezig. De wanden + plafonds zijn strak gestuukt en de 2e verdieping is voorzien van een prachtige houten visgraat vloer.

Omgeving:
Het sfeervolle en luxueuze appartement maakt onderdeel uit van een karakteristiek jaren ’30 appartementen complex op een geliefde plek in hartje Rivierenbuurt aan de groene Rooseveltlaan. Direct om de hoek vindt u de Maasstraat met allerlei fijne winkels en speciaalzaken, maar ook goede scholen, kinderopvang en horecagelegenheden. Een hapje eten bij River Kitchen, een drankje bij Tap Zuid, pizza bij de Neapolitan Pizza Bar of toch langs traiteur Feduzzi? Alles ligt binnen handbereik. In een paar minuten loopt u in het Amstelpark, Beatrixpark, Martin Luther Kingpark (bekend van De Parade) en ook de Amstel ligt vlakbij. Met de fiets bent u in mum van tijd in de binnenstad of De Pijp.

Logistiek gezien is de ligging gunstig met de treinstations RAI, Amstel en de Noord-Zuidlijn metro vlakbij. U bent zo op de Zuidas, Schiphol of in Amsterdam Noord. Met de auto zijn de A2, A4 en A10 snel bereikbaar en er is volop parkeergelegenheid voor de deur. Kinderen kunnen veilig spelen op de brede stoep aan de rustige ventweg voor de deur.

Bijzonderheden:
– Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
– Oplevering in overleg, kan snel;
– NEN 2580 meetrapport aanwezig;
– Energielabel C;
– Actieve en financieel gezonde VVE bestaande uit 80 leden die professioneel wordt beheerd door Minerva Vastgoedbeheer, MJOP aanwezig;
– Bouwjaar 1932;

Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.

Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.