UNIEK!!!

Hoogwaardig verbouwd in 2021 een goed ingedeelde 3 kamer woning van circa 101 m² met 2 slaapkamers en 2 badkamers. De woning heeft een EIGEN OPGANG en is gelegen op erfpachtgrond welke is afgekocht tot 2063.

Het sfeervolle en luxueuze appartement maakt onderdeel uit van een karakteristiek jaren ’30 appartementen complex op een geliefde plek in hartje Rivierenbuurt aan de groene Rooseveltlaan. Direct om de hoek vindt u de Maasstraat met allerlei fijne winkels en speciaalzaken, maar ook goede scholen, kinderopvang en horecagelegenheden. Een hapje eten bij River Kitchen, een drankje bij Tap Zuid, pizza bij de Neapolitan Pizza Bar of toch langs traiteur Feduzzi? Alles ligt binnen handbereik. In een paar minuten loopt u in het Amstelpark, Beatrixpark, Martin Luther Kingpark (bekend van De Parade) en ook de Amstel ligt vlakbij. Met de fiets bent u in mum van tijd in de binnenstad of De Pijp.

Logistiek gezien is de ligging gunstig met de treinstations RAI, Amstel en de Noord-Zuidlijn metro vlakbij. U bent zo op de Zuidas, Schiphol of in Amsterdam Noord. Met de auto zijn de A2, A4 en A10 snel bereikbaar en er is volop parkeergelegenheid voor de deur. Kinderen kunnen veilig spelen op de brede stoep aan de rustige ventweg voor de deur.

INDELING

Eerste verdieping: eigen entree, tochtportaal, hal met op maat gemaakte garderobekast, doorzon woonkamer en een open luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (Siemens) en openslaande deuren naar een frans balkon aan de achterzijde. Aan de achterzijde is ruimte genoeg om een grote eettafel neer te zetten. Slaapkamer aan de voorzijde en toegang tot het balkon (Zuiden), separaat toilet met fonteintje, badkamer met vrijstaand ligbad, twee wastafels met meubel en een inloopdouche, slaapkamer aan de achterzijde met een eigen badkamer. Beide slaapkamers hebben een op maat gemaakte inbouwkast. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel met meubel en tevens bevindt zich hier de wasmachine- en droger aansluiting.

In de woning zijn hoogwaardige materialen zoals sfeervolle wandverlichting en/of spots met dimmers van Maretti, op maat gemaakte inbouwkasten en marmer gebruikt.

Alle op maat gemaakte inbouwkasten in de woning zijn afgewerkt met deco legno.

Door de gehele woning ligt een massief eiken visgraat vloer met vloerverwarming.

Parkeren kan voor de deur middels betaald parkeren of middels een vergunning.

Kortom: een heerlijk ruim, licht, luxe appartement met 2 slaapkamers, 2 badkamers en balkon in de geliefde Rivierenbuurt. Wellicht jouw nieuwe thuis?

BIJZONDERHEDEN

* De woonoppervlakte van de woning bedraagt circa 100,5 m2 (er is een meetrapportage beschikbaar);
* Bouwjaar 1930;
* De woning is voorzien van een airco systeem (2023);
* Verwarming middels CV-ketel bouwjaar 2021;
* Energielabel C;
* Actieve VvE, welke professioneel wordt beheerd. De servicekosten bedragen € 235,– per maand;
* Gelegen op erfpachtgrond. Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt t/m 31 juli 2063;
* Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.

Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.

Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.