Heerlijk lichte bovenwoning van bijna 60 m² met vrij uitzicht over een plantsoen met een zonnig balkon aan de voor- en achterzijde. De woning heeft momenteel een eenvoudige afwerking, maar geeft je de kans om hier je droomhuis van te maken! Met 2 ruime slaapkamers en mogelijkheid van verschillende indelingen heeft de woning veel potentie. Daarnaast beschik je over een berging van ca. 3,5 m² op de begane grond.

Dit charmante appartement ligt in een rustige straat in Bos & Lommer, waar je zijdelings uitzicht hebt op de Erasmusgracht. Op steenworp afstand vind het Erasmus- en Rembrandtpark en de gezellige winkels en horecazaken op de Jan van Galenstraat en het Mercatorplein. Een hapje eten bij Florya, koffie bij Terrasmus of een drankje bij Pong; alles ligt binnen handbereik. Met de fiets ben je in 10 minuten in de binnenstad.

Ook liggen er verschillende tram- en buslijnen op loopafstand en metrohalte Jan van Galenstraat ligt op een paar minuten fietsen. Vanaf hier ben je binnen enkele minuten op Station Lelylaan, Station Zuid of Station Sloterdijk. Ook met de auto is de ligging gunstig; je zit zo op de Ring A10 en er is volop parkeergelegenheid voor de deur. Er is op dit moment zelfs geen wachtlijst voor een parkeervergunning!

INDELING
Via de gemeenschappelijke entree met brievenbussen en trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping.

Binnenkomst in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer en de eerste ruime slaapkamer, die beide toegang hebben tot het balkon op het Westen. Hier kun je van de avondzon en het uitzicht op het groen en de Erasmusgracht genieten. Aan de achterzijde ligt een tweede, royale slaapkamer met deuren naar het balkon met ochtendzon. In het midden ligt de badkamer met een ruime inloopdouche en separaat toilet. De keuken ligt eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een net keukenblok, inpandige kast voor de cv-ketel en aansluiting voor de wasmachine. Ook vanuit de keuken is er toegang tot het balkon op het Oosten.
Tot slot is er nog een ruime berging op de begane grond waar je genoeg opbergruimte hebt en je fiets veilig kunt stallen.

VvE
-De VvE bestaat uit Robert Scottstraat 36-52 en Erasmusgracht 31-35 en en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam.
-De VvE is actief en beschikt over een Meerjaren Onderhoudsplan.
-De servicekosten zijn € 149,37 (appartement + berging) per maand.

BIJZONDERHEDEN
-De woonoppervlakte is 58,5 m2 exclusief de balkons van 5,56 m2. (conform NEN 2580, er is een meetrapportage beschikbaar).
-De berging op de begane grond is 10 m2.
-Balkon op het Oosten en balkon op het Westen.
-Energielabel C.
-De erfpacht afgekocht tot 15 juli 2063, er is geen aanvraag gedaan onder gunstige voorwaarden voor de eeuwigdurende afkoop.
-Uitsluitend te koop voor zelfbewoning (of ouders voor kinderen).
-De niet-bewonersclausule en zelfbewoningsclausule zijn van toepassing.
-Anti-speculatiebeding voor 2 jaar van toepassing.
-Opkoopbescherming van de gemeente Amsterdam van toepassing
-Vaste projectnotaris Spier & Hazenberg.

De Key. Goed wonen sinds 1868.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.