Ruime en smaakvol gerenoveerde half vrijstaande villa met garage op een royaal perceel van 538 m². Achter de wit gestuukte gevel gaat een luxe en comfortabel familiehuis van 300 m2 schuil, dat veel privacy biedt door de ligging naast een rustig plantsoen en het omringende groen. Bij binnenkomst valt direct de zee aan licht en ruimte op! Met 6 ruime slaapkamers, 3 badkamers, een luxe keuken en een heerlijke grote woonkamer laat dit huis niets te wensen over. De 19 zonnepanelen op het groene dak en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds vastgelegd onder gunstige voorwaarden maken de woning compleet.

De woning ligt in een rustige straat in het groene Buitenveldert, waar u royaal en vrij woont, op slechts enkele minuten van Amsterdam-Zuid en de Zuidas. In de buurt liggen het Gijsbrecht van Aemstelpark, het Amsterdamse Bos, (internationale) scholen en winkelcentrum Gelderlandplein met een Albert Heijn XL, fijne speciaalzaken en gezellige horeca.

De uitvalswegen naar de A9, A10 en A2 zijn snel bereikbaar en parkeren kan vrijwel altijd voor de deur. Er is een parkeervergunning voor 2 auto’s mogelijk. Ook qua openbaar vervoer is de ligging gunstig met verschillende tram- en bushaltes in de buurt. Daarnaast fietst u binnen 10 minuten naar de station Zuid WTC en zit u in een kwartiertje in hartje Centrum.

INDELING
Bij binnenkomst via de ruime hal valt de overvloed aan licht en ruimte meteen op. Heerlijk ruime living met grote ramen rondom, waardoor de prachtige tuin met een strak gazon vanuit alle kanten zichtbaar is. De luxe keuken (2021) heeft veel kastruimte op maat en een fraai kookeiland met alle gewenste inbouwapparatuur van topmerken, zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Gaggenau), oven, combimagnetron, vacuümsealer, vaatwasser (Miele), Cube-Quooker, 90 cm koelkast en vriezer (Gaggenau). De woonkamer biedt volop ruimte voor een grote eettafel en zithoek, waar de gashaard voor sfeer zorgt. Vanuit de keuken is er toegang tot de serre (2021) met glazen wandpanelen, die u geheel open kunt schuiven, waardoor u van het vroege voorjaar tot late najaar van de zon kunt genieten.

De tuin ligt zowel op het Zuiden als het Westen waardoor er de hele dag zon in de tuin en in de woonkamer komt. De gunstige positie van het omringende groen zorgen ervoor dat er weinig zicht op buren is. Er is genoeg ruimte voor meerdere zitjes, maar ook de nodige speelruimte voor de kinderen. Vanuit de hal is de werk/slaapkamer bereikbaar. De logeerkamer heeft een badkamer ensuite met douche en wastafel, waardoor het zeer geschikt is voor een au-pair. Voor de nodige bergruimte is er een ruime garage, die tevens binnendoor bereikbaar is. In de tuin staat nog een aparte schuur.

Eerste verdieping: Fraaie trap met een groot daklicht dat voor een fijne lichtinval zorgt. Halverwege de trap is er toegang tot de eerste slaapkamer met deur naar een Frans balkon en een daklicht. Vervolgens bereikt u de eerste etage met een riante masterbedroom. Deze beschikt over een lange wand met kasten en prachtige badkamer en-suite. De badkamer is in 2021 vernieuwd en voorzien van een jacuzzi ligbad, comfortabele inloopdouche met bankje en stoomsauna, luxe inbouwkranen, dubbele wastafelmeubel en een op afstand bedienbaar Japans toilet. De slaapkamer is voorzien van airconditioning en heeft toegang tot een ruim dakterras waar u de hele dag zon hebt. Vervolgens zijn er twee grote slaapkamers met in het midden een moderne badkamer met ligbad, wastafelmeubel en douche. Er is een separaat toilet in dezelfde stijl. Tot slot is er een praktische waskamer met veel bergruimte, wasmachine en droger (Miele) en de cv opstelling.

Kortom, een zeer ruime en hoogwaardig afgewerkte villa met veel privacy en een zonnige tuin, gelegen op een perfecte locatie.

BIJZONDERHEDEN
-De woonoppervlakte bedraagt 299,6 m2 exclusief de garage van 19,1 m2 en exclusief de serre van 31 m2 (er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig).
-Perceeloppervlakte totaal 538 m2 met vrijstaande schuur van 10,9 m2.
-Royale achtertuin op het Zuiden en Westen
-De voortdurende erfpacht bedraagt € 3.095 per jaar. Het tijdvak loopt tot 15 augustus 2038.
-Er is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht waardoor vanaf 2038 de erfpacht € 4691 per jaar bedraagt + indexatie.
-Energielabel B (berekend zonder de later aangebrachte zonnepanelen).
-Voorzien van 19 zonnepanelen en sedum dak (2021).
-CV combi-ketel bouwjaar 2023.
-De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming. De tuinkamer en badkamer op de eerste etage zijn voorzien elektrische vloerverwarming.
-Vernieuwde aluminium kozijnen met dubbele beglazing.
-Vrij (groen) uitzicht over een rustig plantsoen.
-Parkeren is mogelijk in de eigen garage (kleine auto) of via het vergunningstelsel op de openbare weg.
-Keramische vloertegel in houtlook op begane grond en een houten vloer op de etage.
-Dimbare LED inbouwspots.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.