Uniek woonhuis van ca. 83 m2 met zonnige voor- en achtertuin gelegen in een charmant straatje in het rustige Amsteldorp. De woning is verdeeld over de begane grond en eerste verdieping en moet intern gemoderniseerd worden, maar biedt daarmee de kans om hier je droomhuis te realiseren. De achtertuin ligt op het Zuidoosten en biedt bijna de hele dag zon. In de avond heb je de zon in de voortuin. Daarnaast ligt de woning op een perceel van 90 m2 op eigen grond.

Hier woon je heerlijk ruim en bijna dorps, maar toch vlakbij de dynamiek van de stad. Een hapje eten bij The Lobby, George Marina of Ode aan de Amstel: alles ligt op loopafstand. Supermarkt Jumbo ligt vlakbij, maar ook diverse sportverenigingen en park Somerlust, waar je heerlijk kunt ontspannen aan de Amstel. Daarnaast liggen De Pijp en het Oosterpark op een paar minuten fietsen.

Logistiek gezien is de ligging gunstig. Met de auto zit je in een paar minuten op de Ring A10. Bovendien is een parkeervergunning hier direct verkrijgbaar, en er is zelfs een tweede vergunning mogelijk. Met het Amstelstation om de hoek is ook het openbaar vervoer hier goed geregeld. De tram, trein, bus en metro brengen je naar alle delen van de stad.

INDELING
Via de voortuin van ca. 16 m2 kom je bij de voordeur met daarachter een klein halletje met garderobe en meterkast.
Vanuit de hal stap je in de royale woonkamer die zich van de voor- tot achterzijde uitstrekt en daardoor lekker licht is. De open keuken ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot de achtertuin. De tuin is circa 28m² en heeft overdag de hele dag de zon. Er is een schuur van 7m². Er is een halletje met een apart toilet en de trap naar de eerste etage.
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Er zijn 2 ruime slaapkamers aan voor- en achterzijde. In het midden ligt de badkamer met douche, wastafel, wasmachine aansluiting en dakraam voor extra daglicht. Er is een separaat tweede toilet.

BIJZONDERHEDEN
-De woonoppervlakte bedraagt 82,5 m2 exclusief de schuur van 6,90 m2 (gemeten conform NEN 2580, er is een meetrapport beschikbaar).
-Perceeloppervlakte 90 m2.
-Heel pand (geen VvE)
-Zonnige voor- en achtertuin.
-Verwarming via een moederhaard. Warm water door een cv-combi-ketel uit 2017 (die nu alleen voor warm water wordt gebruikt)
-Eigen grond.
-Koopakte bij een Amsterdamse notaris, volgens ringmodel.
-De ouderdomsclausule, niet-bewonings, asbestclausule en erfdienstbaarheid uitbouw worden in de koopakte opgenomen.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.