Ruim opgezet en smaakvol gerenoveerd jaren ’30 benedenhuis van 112 m2 met een royale, zonnige tuin. In 2018 is de woning hoogwaardig gerenoveerd waarbij een prachtige uitbouw is gerealiseerd, die bijna geheel uit glas bestaat en voor een prachtige lichtinval zorgt. Met een riante doorzon woonkamer, 3 slaapkamers, luxe badkamer en keuken, volledig verwarmd door vloerverwarming en een indrukwekkend grote tuin met veel privacy en perfecte zonligging, is dit een ideale gezinswoning. Aan de voorzijde kijkt de woning uit op een groot plantsoen. Daarnaast is de erfpacht afgekocht tot 1 juni 2063 en is de overstap naar eeuwigdurende erfpacht al vastgelegd.

Het appartement ligt op een unieke locatie in de Rivierenbuurt, aan een breed plantsoen in een straat met alleen eenrichtingsverkeer. Direct om de hoek vind je de Maas- en Scheldestraat met allerlei fijne winkels en speciaalzaken, en ook goede scholen, kinderopvang en horecagelegenheden. Een ideale buurt voor families, bomvol karakter en met het Amstelpark, Beatrixpark en Martin Luther Kingpark (bekend van De Parade) vlakbij. Op het veldje voor de deur kun je zomers heerlijk voetballen of picknicken. Met de fiets ben je in mum van tijd in de binnenstad of De Pijp.

Logistiek gezien is de ligging gunstig met de treinstations RAI, Amstel, diverse tramhaltes en de Noord-Zuidlijn metro allemaal dichtbij. Je bent zo op de Zuidas, Schiphol of in Amsterdam Noord. Met de auto zijn de A2, A4 en A10 snel bereikbaar en er is volop parkeergelegenheid voor de deur.

INDELING BEGANE GROND
Vanaf het brede trottoir stap je via je eigen voordeur het appartement binnen.
De hal geeft toegang tot meerdere vertrekken. Royale berging onder de trap, waar eventueel plaats is voor een kinderwagen. Modern separaat toilet. Binnenkomst in de woonkamer die van een uniek formaat is en zich van de voor- tot achterzijde uitstrekt. De hoge plafonds dragen bij aan het opvallend ruimtelijke gevoel. Aan de voorzijde van de woning tref je het lichte zitgedeelte waar je vanaf de sofa vrij uitkijkt over het groen. Het zitgedeelte loopt over in de centraal gelegen keuken. De moderne greeploze open keuken is uitgevoerd met een zwart composiet aanrechtblad en beschikt over alle gewenste apparatuur (inductiekookplaat met recirculatie-kap, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker kraan). Vanuit de keuken loop je door naar de prachtige uitbouw die bijna geheel uit glas bestaat. Samen met de lichtstraat in de uitbouw zorgt dit voor een zee aan licht. Er is genoeg ruimte voor een royale eettafel om heerlijk lang te kunnen tafelen. De hoge openslaande deuren leiden naar de prachtig aangelegde tuin van bijna 60 m2, waar je werkelijk de hele dag van de zon kunt genieten.

De groenblijvende liguster- en hedera haag schermt de tuin af voor de nodige rust en privacy. In de tuin bevindt zich een praktisch tuinhuis met veel bergruimte en de aansluiting voor de wasmachine en droger. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een goed formaat. De riante ouderslaapkamer in het midden heeft 2 elektrisch bedienbare daklichten, die voor lichtinval en ventilatie zorgen. Een tweede toilet, fraaie wastafel met natuurstenen waskom en luxe inbouwkranen maken de slaapkamer compleet. De derde slaapkamer heeft spectaculair uitzicht op de tuin en ook hier is meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en grote kastenwand. Deze slaapkamer heeft eveneens een deur naar de tuin. Tot slot ligt in het midden de luxe badkamer die is uitgevoerd in natuurlijke tinten en is voorzien van een dubbele inloop douche met glazen wand, vrijstaand ligbad, dubbele waskommen en luxe inbouwkranen.

De gehele benedenwoning is in 2017-2018 compleet verbouwd naar hedendaagse comfort. Dat blijkt niet alleen uit het moderne en stijlvolle interieur. U vindt hier namelijk ook een vernieuwde en geïsoleerde plafonds en vloeren, een vernieuwde meterkast en moderne cv-ketel met overal vloerverwarming. Uiteraard is alles strak gestuukt en geschilderd en er ligt een luxe giet vloer of lamelparket vloer (die herschuurbaar is). Tenslotte zijn alle materialen in deze woning, van de stijlvolle uitbouw tot de ramen met dubbel glas en de luxe vloeren, allen van de hoogste kwaliteit.

VVE
-De actieve en financieel gezonde VvE bestaat uit 197 appartementsrechten.
-De VvE wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam.
-De servicekosten zijn € 142,25 per maand.
-De VVE heeft een Meerjaren Onderhoudsplan.

BIJZONDERHEDEN
-De woonoppervlakte bedraagt 111,6 m2 exclusief het tuinhuis van 3,2 m2 (gemeten conform NEN 2580, er is een meetrapport beschikbaar).
-Zonovergoten tuin van bijna 60 m2 waar je werkelijk de hele dag de zon hebt.
-De woning is in 2017-2018 volledig gerenoveerd en uitgebouwd.
-De erfpacht is afgekocht tot 1 juni 2063. De eeuwigdurende erfpacht is reeds vastgeklikt.
-Volledig voorzien van dubbel glas, de uitbouw aan de achterzijde is voorzien van HR++ glas.
-HR cv-ketel Intergas CW5 (bouwjaar 2017).

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.

Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Als u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.