Lichte, gerenoveerde benedenwoning met 3 slaapkamers, balkon en een charmante stadstuin van ca. 20 m2. De woning kijkt vrij uit over een plantsoen aan de voorzijde. De heerlijk lichte woonkamer met charmant glas-in-lood-raam strekt zicht uit van de voor- tot achterzijde en is daardoor lekker licht.

De woning ligt in een karakteristiek jaren ’30 pand op een geliefde plek in de Rivierenbuurt tegenover het Martin Luther Kingpark. Voor de deur ligt een breed plantsoen, waardoor je hier rustig woont. Direct om de hoek vind je de Rijnstraat met allerlei fijne winkels en speciaalzaken, maar ook goede scholen, kinderopvang en horecazaken. Een hapje eten bij River Bistro of Amstel Boathouse, een drankje bij De Nada, pizza bij La Maria of toch langs traiteur Eatalia? Alles ligt binnen handbereik. In een paar minuten loop je naar de Amstel, het Mirandabad, Amstelpark of geniet je van de jaarlijkse Parade. Met de fiets ben je zo in de binnenstad, op de Zuidas of in De Pijp.

Logistiek gezien is de ligging gunstig met de treinstations RAI, Amstel en de Noord-Zuidlijn metro vlakbij. Je bent snel op de Zuidas, Schiphol of in Amsterdam Noord. Met de auto zijn de A2 en A10 snel bereikbaar en er is volop parkeergelegenheid voor de deur. Kinderen kunnen veilig spelen op de brede stoep aan de rustige ventweg voor de deur. Momenteel is de wachttijd voor een parkeervergunning geschat op slechts 1 maand.

INDELING
Vanaf het brede trottoir stap je via je eigen voordeur het appartement binnen. Tochtportaal met sfeervolle originele tegeltjes. Hal met toegang tot de woonkamer, badkamer en trap naar het souterrain. Binnenkomst in de ruime woonkamer die zich van de voor- tot achterzijde uitstrekt. De originele glas-in-lood ramen aan de voorzijde geven de woonkamer de nodige charme en omdat er geen bebouwing aan de overzijde is heb je hier veel licht en privacy. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met de moderne keuken die beschikt over inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast met vriezer, combi-oven en vaatwasser. Er zijn openslaande deuren naar het balkon, die via de trap ook toegang geeft tot de knusse stadstuin van ca 19 m2.
Naast de eetkamer ligt de eerste slaapkamer van ca. 8 m2. De CV combi-ketel en aansluiting voor de wasmachine zijn hier netjes in een kast weggewerkt. Via de hal is de moderne badkamer bereikbaar die beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
Via de interne trap is de slaapverdieping bereikbaar. Via de hal is de royale slaapkamer aan de rustige tuinzijde bereikbaar, die ruim 34 m2 is en een plafondhoogte van 2,35 m heeft. Ook de tweede slaapkamer heeft met een afmeting van 4,91 x 2,15 een goed formaat. Beide slaapkamers hebben een grote ramen voor voldoende daglicht. Tot slot is er nog een ruime berging voor de nodige opbergruimte. Het gehele appartement is glad gestuukt en geschilderd en er overal ligt een nette laminaatvloer.

VvE
– Het pand is in 2024 met vergunning gesplitst en voldoet dus aan de strenge eisen voor splitsing van de gemeente Amsterdam.
-In 2022 is er een funderingscode 2 voor het pand afgegeven, de best mogelijke score voor bestaande bouw. (funderingsrapport is beschikbaar)
-De VvE is recent opgericht en bestaat uit 4 appartementsrechten.
-De servicekosten zijn € 83,33 per maand.
-De VvE wordt professioneel beheerd door Velzel VvE Beheer.

BIJZONDERHEDEN
– De woonoppervlakte bedraagt 115,7 m2 exclusief het balkon van 6 m2 (gemeten conform NEN 2580, er is een meetrapport beschikbaar).
– Stadstuin van ca. 20 m2.
– De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
– Erfpachtcanon bedraagt € 1077 per jaar onder de algemene bepalingen van 2000 (jaarlijkse indecering). Verkoper heeft de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden aangevraagd.
– De niet-bewoners-clausule wordt opgenomen in de koopakte.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.