Ruim en heerlijk zonnige bovenwoning van ca. 71m2 met 2 slaapkamers en vrij uitzicht, gelegen op de 3e en voorzijde van de 4e etage. Dankzij de grote ramen en ligging op het Zuiden is de woning opvallend licht. De woning moet intern gemoderniseerd worden, maar biedt daarmee de kans om hier je droomhuis te realiseren. Door de sfeervolle originele details zoals originele glas-in-lood en paneeldeuren en stoere “brick wall”, kun je hier een waanzinnig appartement realiseren.

De woning ligt in een karakteristiek jaren ’30 pand op een geliefde plek in de Rivierenbuurt tegenover het Martin Luther Kingpark. Aan de voorzijde heb je uitzicht over het groen. Direct om de hoek vind je de Rijnstraat met allerlei fijne winkels en speciaalzaken, maar ook goede scholen, kinderopvang en horecazaken. Een hapje eten bij River Bistro of Amstel Boathouse, een drankje bij De Nada, pizza bij La Maria of toch langs traiteur Eatalia? Alles ligt binnen handbereik. In een paar minuten loop je naar de Amstel, het Mirandabad, Amstelpark of geniet je van de jaarlijkse Parade. Met de fiets ben je zo in de binnenstad, op de Zuidas of in De Pijp.

Logistiek gezien is de ligging gunstig met de treinstations RAI, Amstel en de Noord-Zuidlijn metro vlakbij. Je bent snel op de Zuidas, Schiphol of in Amsterdam Noord. Met de auto zijn de A2, A4 en A10 snel bereikbaar en er is volop parkeergelegenheid voor de deur. Momenteel is de wachttijd voor een parkeervergunning geschat op slechts 1 maand.

INDELING
Entree, hal, bij binnenkomst in de ruime woonkamer valt direct de prettige lichtinval op door de grote raampartij met karakteristiek glas in lood en het uitzicht over het groen. Aan de achterzijde is er een eenvoudige open keuken met openslaande deuren naar het balkon. De eerste slaapkamer heeft een goed formaat en ligt aan de achterzijde. Vanuit deze kamer is de badkamer bereikbaar die bestaat uit een ligbad, wastafel en cv-ketel in een kast. Zowel vanuit de slaapkamer als de badkamer is er toegang tot het balkon over de hele breedte. In het midden is er een ruim, separaat toilet met fontein. Aan de voorzijde is er in de zijkamer een interne trap naar de vierde etage. Hier bevindt zich de tweede slaapkamer met uitzicht over het groen.

VvE
– Het pand is in 2024 met vergunning gesplitst en voldoet dus aan de strenge eisen voor splitsing van de gemeente Amsterdam.
-In 2022 is er een funderingscode 2 voor het pand afgegeven, de best mogelijke score voor bestaande bouw. (funderingsrapport is beschikbaar)
-De VvE is recent opgericht en bestaat uit 4 appartementsrechten.
-De servicekosten worden in de komende vergadering in overleg met de leden bepaald.
-De VvE wordt professioneel beheerd door Velzel VvE Beheer.

BIJZONDERHEDEN
-De woonoppervlakte bedraagt 71 m2 exclusief balkon van 5,9 m2 (er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig).
-Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
-Erfpachtcanon bedraagt € 708,21 per jaar, het tijdvak eindigt op 31-01-2059. Verkoper is niet overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht.
-Koopakte bij een Amsterdamse notaris, volgens ringmodel.
-De ouderdomsclausule, niet-bewoningsclausule en asbestclausule worden in de koopakte opgenomen.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.