OPEN HUIS VRIJDAG 26 JULI VAN 10:00-11:00 UUR!

‘Een bijzonder ruim, goed onderhouden en zeer fraai afgewerkt 4-kamer maisonnette appartement middenin het bruisende hart van de populaire Helmersbuurt met een groot dakterras aan de living. Er is een mogelijkheid om van de kamer aan de voorzijde op de derde verdieping een aparte kamer te maken, wij lichten de mogelijkheden graag toe tijdens een bezichtiging. Zie hiervoor ook de alternatieve plattegrond.’

Dit prachtige pand uit het jaar 1910 in de Pieter Langendijkstraat heeft een authentieke Amsterdamse uitstraling en is bijzonder goed onderhouden. Het op loopafstand gelegen Vondelpark biedt het gehele jaar een groene oase waar genoten kan worden van de stilte, horeca, recreatie én entertainment. Deze locatie, centraal gelegen in Amsterdam, heet je dan ook van harte welkom en nodigt je uit om het bruisende stadsleven te omarmen, terwijl het prachtige appartement rust en comfort biedt.

INDELING
Na de entree op de begane grond brengt het gemeenschappelijke trappenhuis u naar de derde verdieping waar de voordeur van dit fantastische appartement met een afmeting van 113m2 zich bevindt. Bij binnenkomst volgt de hal waaraan vrijwel alle vertrekken van deze etage liggen. De grote slaapkamer met aangrenzende werkkamer is bereikbaar vanuit de hal, evenals de badkamer, een toilet met fonteintje en een ruime berging waar ook de wasmachine- en drogeraansluiting zijn gesitueerd. De badkamer beschikt over een walk-in shower, een wastafel met modern meubel en een grote spiegelkast, een ligbad en een deur naar het aangrenzende balkon. De grote, naastgelegen, slaapkamer is een serene ruimte met fijne lichtinval en openslaande deuren naar het balkon. De werkkamer is bereikbaar vanuit de slaapkamer wat het tevens zeer geschikt maakt als babykamer. Het vele maatwerk op deze etage zorgt voor slimme opbergplekken met een luxe uitstraling. Zo ook de scheiding tussen de slaapkamer en de voorgelegen woonkamer die momenteel in gebruik is als werkkamer. De kasten in combinatie met de subtiele glazen panelen geven licht en ruimtelijkheid aan de vertrekken. Deze verdieping is voorzien van een lichte, doorlopende eiken lamelparket van 19 centimeter brede planken.

Op de vierde, tevens bovenste etage, ligt de comfortabele living met open keuken. Onder de schuinte van het dak is een aangename, lichte living gecreëerd met een goed doordachte indeling en een fijne sfeer. Bovendien zijn de vele dakvensters een mooi verlengstuk van binnen naar buiten. De Nolte keuken is neutraal uitgevoerd met witte kastjes en een eiken houten werkblad en gaat daardoor moeiteloos op in het geheel. Er is beschikking over een gaskookplaat, afzuigkap, een vaatwasser, een koffiehoek en een koelkast met aparte vriezer. Ook de chique living is voorzien van een lichte, doorlopende eiken lamelparket van 19 centimeter brede planken. De etage is bijzonder licht en heeft ruimte voor een eettafel en een riante zithoek.

Het dakterras dat aan de woonkamer grenst, is zonnig en geeft toegang tot het tweede dakterras! Hier is riant ruimte voor een loungehoek en een eettafel met een waanzinnig uitzicht over de gehele stad en de Brederostraat in het bijzonder, helemaal tot aan het WG-terrein in Oud-West.

OMGEVING
Dit prachtige maisonnette appartement bevindt zich op een uitstekende locatie in de Helmersbuurt, op steenworp afstand van zowel de Overtoom als het Vondelpark. De Overtoom en Jan Pieter Heijestraat bieden een overvloed aan charmante eetgelegenheden. Geniet bijvoorbeeld van een heerlijke bagel bij Flo’s, een smakelijk diner bij Pastai of de Spaghetteria en ontspan met een drankje bij Gebrouwen door Vrouwen. Bovendien bevindt de altijd levendige Jordaan met zijn gezellige cafés, terrassen en restaurants zich ook in de nabijheid. Voor uw boodschappen heeft u de supermarkt om de hoek, maar u kunt ook naar de gezellige Ten Katemarkt gaan. De Food- en Filmhallen zijn de perfecte bestemming voor een avondje uit, terwijl sportschool David Lloyd slechts enkele minuten fietsen verwijderd is. Dit appartement is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, met diverse tramhaltes om de hoek. Met de fiets bereikt u Amsterdam Centraal en Station Zuid in slechts 15 minuten, terwijl u met de auto gemakkelijk naar de Overtoom rijdt, vanwaar u moeiteloos de stad kunt verlaten.

BIJZONDERHEDEN
• Eeuwigdurend afgekochte erfpacht
• Comfortabel, licht en ruimtelijk 4-kamerappartement op de derde en vierde etage
• Het appartement is in 2014 geheel gerenoveerd
• Achterzijde geschilderd in 2023 en voorzijde in 2022
• Extra dakisolatie, grotendeels dubbelglas, Velux dakramen op 4e etage met (intern) verduistering rolgordijn en (extern) zon- en UV wering
• Twee dakterrassen met vloerdelen van kunststof en een gepoedercoat hekwerk op gegalvaniseerde basis, dit is onderhoudsarm
• Balkon voor en achter op 3-hoog
• Doorkijk door de Brederodestraat met zicht tot aan het WG-terrein
• Uitzicht over de gehele stad
• Cv-ketel 2014
• Veel kastruimte
• Gesplitst in 2006
• Professioneel beheerde VvE bestaande uit 24 leden
• Uitstekende ligging en bereikbaarheid
• Supermarkt, restaurants, sportschool, kinderopvang etc. in de omgeving
• Oplevering in overleg
• Projectnotaris Hartman LMH

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.