Waanzinnig, volledig gerenoveerd appartement met drie slaapkamers en een dakterras van 8 m2.

Vanwege de super goede indeling, verdeeld over 2 etages, voelt dit appartement als een grote woning op een bescheiden oppervlakte.
 
De woning maakt onderdeel uit van een hoogwaardig renovatieproject uit 2017, waarbij zelfs de fundering is vernieuwd. De woning is luxe afgewerkt en het pand staat op eigen grond. Aan de voorzijde zijn extra goed geïsoleerde ramen aangebracht.
 
Indeling
Verzorgd en gerenoveerd trappenhuis met video-intercom. Entree van de woning op de eerste etage, centrale hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer met open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De complete keuken is voorzien van 5-pits gasfornuis, een afzuigkap, een wijnklimaatkast, een vaatwasser, een koel -/vriescombinatie (3 laden vriezer) en een combi oven -/magnetron. Alle inbouwapparatuur is van het merk Smeg (m.u.v. de koel/vriescombi en wijnkast).
 
De drie slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit de hoofdslaapkamer is het dakterras van circa 8 m² toegankelijk. Het terras is voorzien van elektra-aansluitingen en buitenverlichting. Vanaf het dakterras kijk je uit over het groen van de binnentuinen van het complex.
 
De ruime badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, ligbad en inloopdouche. Er is een separaat gastentoilet. Ook is er een aparte ruimte met wasmachineaansluiting en Cv-ketel (HR Remeha Tzerra 2017).
 
Locatie
Het appartement is gelegen in Oud-West (Stadsdeel West) op 100 meter van de ingang van het Vondelpark. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Albert Heijn op de Overtoom. De bakker en de slager zijn ook om de hoek te vinden. De diverse winkels op de J.P. Heijestraat en de Kinkerstraat bevinden zich in de directe nabijheid van de woning. Voor de dagelijkse versproducten kun je terecht op de Ten Katemarkt. Voor sport en ontspanning kun je terecht bij de sportschool David Lloyd of Vondelgym en uiteraard het Vondelpark zelf. Er zijn uitstekende scholen in de directe omgeving waarvan 1 binnen een straal van 100 meter gelegen. De woning is zowel met de auto als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Binnen 5 minuten is de ringweg A10 te bereiken. In De Hallen vind je een theater, jazzclub, bibliotheek, museum, bioscoop en diverse horeca gelegenheden.

Het pand
Overtoom 280 is in 2017 gerenoveerd en (onder)gesplitst in drie appartementsrechten. Onder andere is de fundering vernieuwd en is de voorgevel gereinigd en voorzien van nieuw voegwerk. Het trappenhuis is tevens gestuukt, geschilderd en nieuw gestoffeerd.

Intern zijn de drie woningen compleet gerenoveerd. De luxe keuken, het sanitair, de C.V.-installatie (Remeha Tzerra HR bj. 2017) en elektra zijn compleet vernieuwd. Alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt en geschilderd.
 
Door de gehele woning ligt een fraaie eikenhouten vloer. De woningen worden volledig turn-key opgeleverd.
 
Na de renovatie is het appartement door de huidige eigenaar als pied-a-terre gebruikt. Zij hebben het appartement zelden tot nooit gebruikt. Het appartement is dus zo goed als in nieuwe staat.
 
Vereniging van Eigenaren
De kleinschalige VvE met drie  leden wordt goed beheerd door de eigenaren zelf. Er wordt aan de van overheidswege gestelde eisen voldaan. De servicekosten zijn € 93,– per maand. Er is circa € 30.000,– in kas.
 
Kortom een goed gerenoveerd appartement met drie slaapkamers en dakterras op een mooie locatie.

Bijzonderheden:
– Volledig gerenoveerd – hoogwaardig en luxe afwerking;
– Woonoppervlakte 80 m2;
– Dakterras van circa 8 m² met elektra-aansluiting en buitenverlichting;
– Nieuwe fundering;
– Volledig voorzien van dubbel glas, extra goed geïsoleerde ramen aan de voorzijde;
– Energielabel C;
– Praktische indeling, 3 slaapkamers;
– WOZ-waarde 1-1-2023 € 697.000,–;
– Gelegen op eigen grond;
– Kleinschalige, goed beheerde VvE;
– Servicekosten € 93,– per maand;
– Oplevering kan spoedig plaatsvinden.
 
Maak snel een afspraak met ons kantoor voor een bezichtigingsafspraak, we leiden je graag rond.

De woning is ingemeten conform NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.