Wonen aan Nederhoven 45 is wonen op een uitzonderlijke locatie in een indrukwekkende semi vrijstaande woning van circa 336m² op een royaal perceel van 508m². Deze spectaculair verbouwde hoekwoning ligt in een oase van groen in een parkachtige omgeving. De royale achtertuin op het zuiden ligt direct aan het water. U waant zich hier vele vliegmijlen ver weg in een prachtige en kindvriendelijke woonomgeving. Kwaliteit van leven komt hier op een fijne manier tot uiting. Het Amsterdamse Bos, Vrije Universiteit van Amsterdam, VU medisch centrum, Het Gelderlandplein, De Zuidas, basis- en middelbare scholen, Internationale School, diverse sportverenigingen, medische voorzieningen en openbaar vervoer zijn allemaal op zeer korte afstand. Thuiskomen in deze mooie familiewoning is thuiskomen in een unieke woning, waarbij binnen en buiten onopvallend in elkaar overgaan. De tuin is verzorgd ingericht en sluit naadloos aan op de natuurlijke omgeving. Nederhoven 45 is ideaal voor een groter gezin met au-pair én een kantoor aan huis.

Deze sensationele woning bestaat uit heerlijke leefruimtes, waaronder diverse lounge ruimtes, zeven slaapkamers, vier badkamers en een fenomenale tuingerichte woonkamer van 110m² met verdiepingshoge stalen puien en een spectaculaire tunnelhaard. Dit aantrekkelijke gezinshuis is bijzonder fraai gerenoveerd en stijlvol afgewerkt met MHB stalen puien, visgraat parketvloer, mooie verdiepingshoge stalen deuren, een lichtplan, TV-kabelaansluiting/databekabeling in elke kamer, alarminstallatie, vloerverwarming door de hele woning en marmer look keramische vloer- en wandtegels. Wonen, werken en alle ruimte voor de kinderen gaan hier uitstekend samen.

Globale indeling:
Begane grond
Overdekte entree met dubbele deuren, tussenhal met toegang tot de kelder, centrale hal met verdiepingshoge stalen deur, een groots trappenhuis met een overweldigende lichtinval en een toiletruimte, rustig gelegen werkkamer met erker, royale tuingerichte woonkamer van maar liefst 14 meter breed voorzien van een tunnelhaard en verdiepingshoge stalen puien, die toegang geven tot de diepe achtertuin op het zuiden, loungeruimte/speelkamer bereikbaar via verdiepingshoge stalen deuren, open woonkeuken voorzien van een riant kookeiland met een natuurstenen werkblad, Quooker, anderhalve spoelbak en diverse inbouwapparatuur van MIELE, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, afwasmachine, een American koelkast, vriezer, combi oven/magnetron, stoomoven, warmhoudlade en een wijn klimaatkast, direct grenzend aan de keuken is nog een, zowel van binnen als van buiten bereikbare,ruime bijkeuken.

Eerste verdieping
Heerlijk lichte corridor met een toiletruimte en een badkamer met een inloopdouche en een wastafelmeubel, master bedroom met prachtig uitzicht op het water en de groenrijke omgeving, badkamer en suite voorzien van een ligbad met heerlijk vrij uitzicht op water en groen, inloopdouche en een duo wastafelmeubel, tweede slaapkamer gelegen aan de voorzijde, derde slaapkamer gelegen aan de voorzijde met uitzicht op het park en toegang tot een riant dakterras van circa 40m² gelegen op het zuiden, ruime vierde slaapkamer met eveneens toegang tot voornoemd dakterras.

Tweede verdieping
Heerlijk lichte corridor met een inloopkast en een daklicht, vijfde en een zesde slaapkamer aan de tuinzijde met prachtig vrij uitzicht, badkamer met een inloopdouche, duo wastafelmeubel en een toilet, tweede master bedroom met een inloop kledingkamer en een badkamer en suite voorzien van een inloopdouche, ligbad met uitzicht op het park, toilet en een duo wastafelmeubel.

Tuin
Verzorgd aangelegde voortuin met een stallingplaats voor de bakfiets of Biro. Royale groen omzoomde achtertuin van circa 250m² op het zuiden met achterom. De tuin ligt direct aan het water en heeft een vlonderterras over de hele breedte van de tuin.

Kelder
Fijne opslagruimte van circa 44m² met een stahoogte van circa 2.12m. In de kelder zijn tevens de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en wasdroger, een wasbak, cv-combiketel, hydrofoor, meterkast en patch aansluitpunten.

Specificaties:
-compleet gerenoveerd in 2020.
-woonoppervlak circa 336m².
-oppervlak kelder circa 44m².
-perceeloppervlak 508m².
-de erfpachtcanon is euro 1.558,73 tot en met 31 augustus 2036.
-de eigenaar heeft een aanvraag ingediend om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht.

-stalen en aluminium kozijnen met dubbel glas.
-alle badkamers zijn afgewerkt met marmer look keramisch vloer- en wandtegels.
-door de hele woning ligt vloerverwarming.
-airconditioning aanwezig.
-alle kamers zijn voorzien van centrale TV CAI aansluiting en databekabeling.
-er is een alarminstallatie aanwezig.
-mechanische ventilatie.
-Remeha HR cv-combiketel, bouwjaar 2020.
-moderne elektrische installatie bestaande uit voldoende groepen.
-oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen?onderzoeksplicht?naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met?betrekking tot deze woning is Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.