Goed ingedeelde benedenwoning van ca. 80 m2 met twee slaapkamers en een fantastische tuin van 75 m2 waar je de hele ochtend en ‘s middag de zon hebt. Er is ruimte genoeg om de woning 2,5 m uit te bouwen, waardoor je een heerlijk familiehuis kunt realiseren. De toestemming is reeds vastgelegd, de vereiste vergunning dient echter door koper te worden aangevraagd. Daarnaast is het pand in 2024 gesplitst waardoor het pand aan de strenge eisen van de gemeente Amsterdam voldoet. De karakteristieke jaren ’30 kenmerken zoals een originele ensuite kasten met glas-in-lood deuren, natuurstenen schouwen en paneeldeuren en de hoge plafonds van ruim 2,80 m zorgen voor de nodige charme.

De ligging is gunstig; hartje Rivierenbuurt om de hoek van de Maasstraat waar je gezellige winkels en horecazaken vindt. Een hapje eten bij Tap Zuid, een drankje bij Goos of toch naar traiteur Feduzzi? Alles ligt letterlijk op een steenworp afstand. In de buurt zitten meerdere sportscholen, maar ook de Amstel, het Amstelpark en het Beatrixpark liggen vlakbij.

De ligging ten opzichte van de Zuidas, Schiphol en de Pijp is gunstig en er stoppen diverse trams, metro’s en bussen vlakbij. Treinstation RAI ligt vlakbij, net als Noord-Zuid metrostation Europaplein. Met de auto zit je snel op de A10 of A2 en de wachttijd voor een parkeervergunning is momenteel slechts 1 maand.

INDELING
Via je eigen voordeur bereik je het tochtportaal en de royale hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is verdeeld in een woon- en eetkamer door de originele ensuite. De cv-ketel is netjes weggewerkt in de ensuite kast. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de half open keuken die is voorzien van inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken is er een deur naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van goed formaat. In het midden ligt het separaat toilet en de nette betegelde badkamer voorzien van wastafel en ligbad. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar de tuin. De tuin van ca. 75 m2 ligt op het oosten, door de diepte heb je hier ‘s ochtends en ‘s middags de zon. Achterin de tuin staat een eenvoudige berging van ca. 11 m2.

VvE
– Het pand is in 2024 met vergunning gesplitst en voldoet dus aan de strenge eisen voor splitsing van de gemeente Amsterdam.
-In 2023 is er een funderingscode 2 voor het pand afgegeven, de best mogelijke score voor bestaande bouw. (funderingsrapport is beschikbaar)
-De VvE is recent opgericht en bestaat uit 4 appartementsrechten, de administratie wordt in eigen beheer gevoerd.
-De servicekosten zijn €107,- per maand.

BIJZONDERHEDEN
– De woonoppervlakte bedraagt 80,0 m2 exclusief berging van 10,90 m2 (er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig).
– De voortdurende erfpacht bedraagt € 502,01 per jaar en is fiscaal aftrekbaar.
– Er is reeds een akte overstap naar eeuwigdurende erfpacht ondertekend waardoor de erfpacht vanaf 15 september 2054 per jaar € 1.375,58 bedraagt + indexatie op basis van eeuwigdurende erfpacht.
– Royale tuin van ca. 75 m2 op het Oosten.
– Ouderdoms- en niet-bewoners clausule worden opgenomen in de koopakte.
– Projectnotaris Buma Algera Notariaat.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.