Sfeervol en in 2020 grondig en smaakvol gerenoveerd 2-kamerappartement met ruim balkon, gelegen op een toplocatie in Amsterdam Zuid. Met 3 grote raampartijen die vrij uitkijken richting de Courbetstraat is de woning opvallend licht. Het gehele appartement is hoogwaardig verbouwd en kan turn-key en inclusief roerende zaken worden opgeleverd , waardoor je hier moeiteloos kunt verhuizen.

De woning is rustig gelegen in een karakteristiek jaren ’30 pand in de Apollobuurt. Op loopafstand vind je de chique Beethovenstraat met allerlei fijne winkels, speciaalzaken en geliefde horecagelegenheden. Een hapje eten bij Ferilli’s of brasserie Margaux, koffie bij Cafecito of toch het terras van bar Kaspar? In 10 minuten loop je naar het Beatrix- of Vondelpark en met de fiets ben je in mum van tijd op de grachten of op de Zuidas.

Logistiek gezien is de ligging gunstig met verschillende tram- en buslijnen op loopafstand (op het Minervaplein en de Beethovenstraat). Met de auto ben je zo op de A10 maar ook snel op de Zuidas of Schiphol. Er is volop parkeergelegenheid voor de deur en momenteel krijg je hier zonder wachttijd 2 parkeervergunningen!

INDELING
Via het verzorgde trappenhuis bereik je het appartement op de eerste etage.

Entree, ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Binnenkomst in de royale woonkamer, die opvallend licht is vanwege 3 grote raampartijen. De gashaard maakt de sfeer compleet. De zon schijnt ’s middags en ’s avonds heerlijk in de woonkamer. Tijdens warme zomers houden de markiezen de woonkamer lekker koel. De luxe, zandkleurige keuken (2020) is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en Quooker. Voor de wasmachine en droger is aparte kast. Vanuit de keuken is er toegang het balkon over de hele breedte. Hier heb je in de ochtend en het begin van de middag de zon. De cv-ketel is keurig weggewerkt in de geïsoleerde balkonkast. De moderne badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met glazen wand en een fraai wastafelmeubel met spiegelkast. Er is een apart, hangend toilet in dezelfde stijl. De ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft meer dan genoeg ruimte voor een grote kastenwand en royaal tweepersoonsbed. Het gehele appartement is strak gestuukt en bijna overal ligt een fraaie parketvloer. In de keuken liggen plavuizen en in de slaapkamer ligt tapijt.

VvE
-De actieve VvE bestaat uit Michelangelostraat 75-101 en wordt professioneel beheerd door VvE NL.
-De VvE beschikt over een Meerjaren Onderhoudsplan.
-De servicekosten zijn € 160,- per maand.

BIJZONDERHEDEN
-De woonoppervlakte is 58,8 m2 exclusief het balkon van 5,5 m2. (conform NEN 2580, er is een meetrapportage beschikbaar).
-Hoogwaardig gerenoveerd in 2020.
-Royale woonkamer met 3 grote ramen die fraai de Courbetstraat in kijken.
-Breed balkon op het Oosten waardoor je ’s ochtends en aan het begin van de middag van de zon kunt genieten.
-Energielabel C.
-CV-ketel bouwjaar 2020 (ieder jaar onderhouden).
-Turn key oplevering mogelijk; de woning kan inclusief alle roerende zaken worden opgeleverd.
-De erfpacht is € 811,30 per jaar en is fiscaal aftrekbaar. Het huidige tijdvak loopt tot 30 juni 2055, daarna is de eeuwigdurende erfpacht reeds vastgeklikt.

Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.

Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.