Heerlijk licht en breed 3-kamer appartement van ca. 62 m² met prachtig weids uitzicht over het water van de Singelgracht. De woning ligt op de tweede verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex met een karakteristieke bouw van eind 1800. Met een energielabel A en een erfpacht die is afgekocht tot 2063 heeft deze woning alles wat je zoekt!

De woning is ideaal gelegen op de grens van het centrum en het bruisende Oosten, om de hoek van het Oosterpark.
Boodschappen haal je vers op de Dappermarkt (ma t/m za) of bij de verschillende supermarkten, bakker en slager die op loopafstand liggen. De steiger aan de Singelgracht ligt letterlijk op steenworp afstand, waar je heerlijk kunt ontspannen of een bootje kunt aanmeren. Je hoeft je hier geen moment te vervelen met vele leuke horecazaken in de buurt. Koffie bij Luza’s, een hapje eten bij Alex & Pinard of drankje bij Louie Louie of Brouwerij ’t IJ ; alles ligt binnen handbereik.

Ook logistiek gezien is de ligging ideaal met de treinstation Muiderpoort, tramlijnen 7 en 14 en verschillende buslijnen dichtbij. Met de auto zit je via de Zeeburger of IJ-tunnel snel op de A10 en er is parkeergelegenheid om de hoek.

INDELING

Via de natuurstenen trap is de gemeenschappelijke entree op beletage bereikbaar. Net trappenhuis naar de tweede etage.
Entree, hal, moderne meterkast, separaat toilet met fontein, was wasruimte met CV-ketel (Intergas HR 2009), Badkamer met royale douche, wastafel en radiator. Binnenkomst in de woonkamer die vanwege de hoekligging opvallend veel ramen heeft en fraai uitzicht over Singelgracht. In de hoek is een open keuken met een net keukenblok. Het Franse balkon heeft de zon in de ochtend. De eerste slaapkamer heeft een ruim formaat en ligt aan de zijde van de Dapperstraat. De tweede slaapkamer ligt aan de zijde van de Mauritskade. Tot slot is er nog een separate berging op dezelfde etage van ca. 2 m2.

VvE
-De kleinschalige VvE bestaat uit 5 appartementsrechten (Mauritskade 108-A t/m D en Dapperstraat 2) en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam.
-De VvE is actief en beschikt over een Meerjaren Onderhoudsplan.
-De servicekosten zijn € 194 per maand voor het appartement + berging.

BIJZONDERHEDEN
-De woonoppervlakte is 61,9 m2 exclusief het balkon van 2,2 m2 (conform NEN 2580, er is een meetrapportage beschikbaar).
-Externe berging van 2,3 m2.
-Grote, houten draai-/kiepramen met uitzicht op het water.
-Energielabel A.
-De erfpacht afgekocht tot 1 mei 2063, er is geen aanvraag gedaan onder gunstige voorwaarden voor de eeuwigdurende afkoop.
-Uitsluitend te koop voor zelfbewoning (of ouders voor kinderen).
-De niet-bewonersclausule en zelfbewoningsclausule zijn van toepassing.
-Anti-speculatiebeding voor 2 jaar van toepassing.
-Opkoopbescherming van de gemeente Amsterdam van toepassing
-Vaste projectnotaris Spier & Hazenberg.

De Key. Goed wonen sinds 1868.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.