Aan een rustig plantsoen ligt dit fantastische, gerenoveerde appartement van 87 m2 met 2 grote slaapkamers, een heerlijk lichte doorzonwoonkamer met aangrenzend balkon en vrij uitzicht over groen. De woning ligt in een rustige straat met karakteristieke jaren ’30 bebouwing. Het pand in 2024 gesplitst waardoor het pand aan de strenge eisen van de gemeente Amsterdam voldoet en de fundering is goedgekeurd.

De woning ligt op een ideale plek in de Rivierenbuurt; gelegen aan een rustig plantsoen met de gezellige Rijnstraat op loopafstand. Hier vind je alle winkels voor de dagelijkse boodschappen en gezellige horecazaken. Koffie om de hoek bij Malva, een drankje bij de Rijnbar, Italiaans bij Il Cavallino of toch langs traiteur Sophie Eats? Ook op sportief gebied is de ligging gunstig met tal van sportscholen, het De Mirandabad, de Amstel en het Beatrix- en Amstelpark vlakbij.
In een paar minuten fietst u naar De Pijp of de Zuidas en er stoppen diverse trams en bussen vlakbij. De woning ligt precies tussen de treinstations RAI en Amstel in en de Noord-Zuidlijn metro ligt op 10 minuten lopen, waardoor je zo in het centrum zit. Met de auto zit je snel op de A10 of A2 en parkeren kan bijna altijd vlakbij. Er is een korte wachttijd voor een parkeervergunning.

INDELING
Via een keurig gerenoveerd trappenhuis bereik je het appartement op de derde verdieping.

Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. De ruime, zonnige woonkamer met erker strekt zich van de voor tot achterzijde uit en is daardoor lekker licht. Vanaf je bank kun je van het vrije uitzicht over het plantsoen genieten. In het midden bevindt zich de open keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aan de achterzijde heb je openslaande deuren naar het balkon, waar je ’s avonds van de zon kunt genieten. In het midden bevindt zich een modern, separaat toilet met fontein en de strak betegelde badkamer met ligbad met douche en wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde is riant en kijkt uit over het rustige plantsoen. Ook de tweede slaapkamer is opvallend ruim en ligt aan de achterzijde, tevens is er toegang tot het balkon. Het gehele appartement is strak gestuukt en geschilderd en overal ligt een fraaie parketvloer.

VvE
– Het pand is in 2024 met vergunning gesplitst en voldoet dus aan de strenge eisen voor splitsing van de gemeente Amsterdam.
-In 2023 is er een funderingscode 2 voor het pand afgegeven, de best mogelijke score voor bestaande bouw. (funderingsrapport is beschikbaar)
-De VvE is recent opgericht en bestaat uit 6 appartementsrechten, de administratie wordt in eigen beheer gevoerd.
-De servicekosten zijn € 93 per maand.

BIJZONDERHEDEN
– De woonoppervlakte bedraagt 86,5 m2 exclusief balkon van 3,7 m2 (er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig).
– De voortdurende erfpacht bedraagt € 609 per jaar en is fiscaal aftrekbaar.
– Er is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht waardoor vanaf 2050 de erfpacht € 1344 per jaar bedraagt + indexatie.
-Energielabel B.
-CV-ketel Intergas, bouwjaar 2017
-Vernieuwde houten draai/kiepramen met dubbel glas aan de voorzijde.
-Houten kozijnen met dubbel glas aan de achterzijde.
-Balkon op het Noordwesten met avondzon.
-Vrij (groen) uitzicht over een rustig plantsoen.
-Niet-bewoners clausule worden opgenomen in de koopakte.
-Projectnotaris Buma Algera Notariaat.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.