Aan een rustig plantsoen ligt deze fantastische benedenwoning van 96 m2 met potentie de woning 2,5 m uit te bouwen, waardoor je hier een heerlijk familiehuis van kunt maken. De toestemming van de VvE is reeds vastgelegd, de vereiste vergunning dient echter door koper te worden aangevraagd. Met hoge plafonds van 2,80 m, een heerlijke tuin van ca. 85 m2 en het vrije uitzicht aan de voorzijde heeft de woning alles wat je wenst!

De woning ligt op een ideale plek in de Rivierenbuurt; aan een rustig plantsoen waar je je kinderen met een gerust hart kunt laten spelen. De gezellige Maasstraat ligt op loopafstand, waar je alle winkels voor de dagelijkse boodschappen en fijne speciaalzaken vindt. Met meerdere goede basisscholen en kinderopvang is de buurt zeer geliefde bij jonge ouders, die hier ook goed terecht kunnen voor een hapje en een drankje. Koffie om de hoek bij Malva, een drankje bij de Rijnbar, Italiaans bij Il Cavallino of toch langs traiteur Sophie Eats? Ook op sportief gebied is de ligging gunstig met tal van sportscholen, het De Mirandabad, de Amstel en het Beatrix- en Amstelpark vlakbij.

In een paar minuten fiets je naar De Pijp of de Zuidas en er stoppen diverse trams en bussen vlakbij. De woning ligt precies tussen de treinstations RAI en Amstel in en de Noord-Zuidlijn metro ligt op 10 minuten lopen, waardoor je zo in het centrum zit. Met de auto zit je snel op de A10 of A2 en parkeren kan bijna altijd vlakbij. Momenteel is de wachttijd voor een parkeervergunning slechts 2 maanden.

INDELING
Via de karakteristieke ronde, eigen voordeur bereik je het tochtportaal met originele marmeren lambrisering en een fraaie glas-in-lood deur.
Vanuit de royale hal heb je toegang tot de ruime slaapkamer met vaste kasten aan de voorzijde. De woonkamer strekt zich van origine uit van de voor- tot achterzijde, maar is momenteel opgedeeld in de woonkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin en een slaapkamer met erker aan de voorzijde. Deze kamer kan eenvoudig weer aan de woonkamer worden toegevoegd. De dichte keuken is voorzien van inbouwapparatuur en heeft eveneens toegang tot de tuin. Hier bevinden zich tevens de cv-ketel en wasmachine aansluiting. In het midden ligt we een separaat toilet en een praktische garderobekast. De netjes betegelde badkamer is voorzien van wastafel en ligbad met douchegordijn. Tot slot is er een ruime derde slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. De tuin van ca. 85 m2 ligt op het noordwesten en heeft middag- en avondzon. Achterin de tuin staat een stenen berging van 7 m2 die ideaal is om de tuinspullen in op te bergen.

SPLITSING
– Verkoper heeft de vergunning aangevraagd om het pand in appartementsrechten te splitsen en voldoet dus aan de strenge eisen voor splitsing van de gemeente Amsterdam.
-In 2023 is er een funderingscode 2 voor het pand afgegeven, de best mogelijke score voor bestaande bouw. (funderingsrapport is beschikbaar)
-Zodra het erfpachtrecht is gesplitst kan de woning worden opgeleverd.
-Naar verwachting zal de voortdurende erfpacht maximaal € 800 per jaar bedragen (fiscaal aftrekbaar). Er is reeds een akte overstap naar eeuwigdurende erfpacht ondertekend waardoor de erfpacht vanaf 2050 naar schatting zo’n € 1600 per jaar bedraagt + indexatie.
-De administratie van de VvE zal in eigen beheer worden gevoerd.
-De servicekosten zullen naar verwachting zo’n € 120 per maand en voldoen aan de norm om 0,5% van de herbouwwaarde te sparen.

BIJZONDERHEDEN
-De woonoppervlakte bedraagt 96,3 m2 exclusief berging van 6,8 m2 (er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig).
-Royale tuin van ca. 85 m2 op het Noordwesten.
-Vrij uitzicht over een rustig plantsoen; een ideale plek om kinderen veilig te laten spelen.
-Ouderdoms- en niet-bewoners clausule worden opgenomen in de koopakte.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.