Deze woning heeft AL-LES!

Een prachtige woonoppervlakte van 105 m2, woonkamer met hoekligging, groot balkon van 6 m2 op het zuiden, twee (of drie) slaapkamers, grote ramen met uitzicht over het water van de Erasmusgracht, een eigen parkeerplaats en eeuwigdurend afgekochte erfpacht.

Een woning met een zee aan licht, ruimte en rust. Direct te betrekken, goed bereikbaar en vlakbij de binnenstad. Er zijn zeven grote ramen van vloer tot plafond in de woonkamer en twee in elke slaapkamer.

Aan de Leeuwendalersweg ligt dit keurig afgewerkte, instapklare nieuwbouw appartement uit 2011. Deze woning beschikt over twee ruime, gelijkwaardige slaapkamers (drie slaapkamers zijn eenvoudig te maken), veel inpandige bergruimte en een privé-parkeerplaats. Het complex heeft een grote groene binnentuin. De woning is volledig toekomstbestendig met stadsverwarming (dus gasloos), stijlvolle aluminium kozijnen met HR++ glas, energielabel A en eeuwigdurend afgekochte erfpachtcanon. Je betaalt hier dus nooit meer erfpacht.

Indeling
Entree via hal op begane grond met video-intercom of via parkeergarage in de kelder. Lift naar 2e etage. Brede hal met toegang tot alle vertrekken.

Woonkamer met luxe half open keuken en hoekligging. De enorme woonkamer is 7,66 meter bij 6,82 meter. Wat direct opvalt is de hoeveelheid licht die binnenkomt door de zeven (!) grote ramen met franse balkons. Er is meer dan voldoende ruimte voor een hele royale zitopstelling en een grote eettafel. De half open keuken wordt afgescheiden door een wand, die aan twee zijden open is. Zo is de keuken wel en niet bij de woonkamer betrokken. De keuken is voorzien van de benodigde apparatuur en heeft een gezellige eetbar.

Vanuit de hal (1,36 meter breed) zijn beide grote, gelijkwaardige slaapkamers te bereiken. Beide slaapkamers hebben twee grote ramen met wederom franse balkons. Beide slaapkamers liggen aan de rustige zijde van de groene binnentuin van het complex.

Slaapkamer 1: 4,30 x 3,24 meter.
Slaapkamer 2: 3,97 x 3,63 meter.

Er is op eenvoudige wijze een derde slaap/werkkamer te maken, door een wand te plaatsen in de 2e slaapkamer of in de woonkamer grenzend aan het balkon. Zie de extra plattegrond voor een impressie.

Grote badkamer van 1,91 x 3,25 meter met inloopdouche en dubbele wastafel. Inpandige bergruimte van 1,22 x 2,50 meter met aansluiting voor wasmachine en -droger. In de hal bevindt zich verder het separate toilet met fontein en een meterkast met stadsverwarmingsunit.

Parkeerplaats en fietsenberging
Voor de toegang naar de parkeerkelder kan gebruik worden gemaakt van het algemene trappenhuis of de lift. In de kelder is de privé parkeerplaats op een praktische plek, dicht bij de lift. Tevens is er een gezamenlijke fietsenberging met voldoende ruimte voor het stallen van fietsen.
Omgeving
De Leeuwendalersweg ligt in het hippe Bos en Lommer (BOLO) in Amsterdam West, een recent vernieuwde woonwijk met veel groen, autoluwe straten en een goede ligging vlakbij het centrum. Op loopafstand zijn er supermarkten en lokale winkeliers voor de dagelijkse boodschappen. Ook dichtbij is een ruim aanbod van voorzieningen zoals: fitness, sauna, zwembaden, nieuwe voetbalvelden, tennisbanen, basketbalvelden, sporthal en goede basis- en middelbare scholen en speeltuinen.

Gezellige en hippe cafés en restaurantjes bevinden zich op korte afstand van het appartement en met de auto ben je zo de stad uit richting de stranden van Zandvoort, Bloemendaal of Wijk aan Zee.
De gezellige Jan Evertsenstraat, de Jordaan en het Westerpark zijn in een mum van tijd op de fiets te bereiken. Op loopafstand heb je een rechtstreekse metroverbinding met Sloterdijk de ene kant op en het centrum de andere kant. De haltes voor tram 7 en bus 21 en 80 liggen om de hoek. Op circa vijf minuten fietsen liggen de stations Sloterdijk en Lelylaan.

De wijk is gelegen tussen het Gerbrandypark, Erasmuspark en Rembrandtpark. Voor de deur kan een bootje worden aangelegd in de Erasmusgracht. De Bos & Lommerweg wordt momenteel heringericht tot een aantrekkelijke stadsstraat met veel groen.

Vereniging van Eigenaren
Het complex wordt beheerd door de actieve en financieel kerngezonde Vereniging van Eigenaren LommerRijk Bomen. Het complex bestaat uit 4 appartementengebouwen met lift, een binnentuin en speelplein met daaronder een eigen parkeergarage. De VvE wordt professioneel beheerd, er is een meerjaren onderhoudsplan en een zeer goede reserve. De servicekosten bedragen € 173,18 per maand voor de woning en € 46,96 per maand voor de parkeerplaats.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte 105 m2;
– Groot balkon van 6m2 op het zuiden;
– Prachtige hoekligging op het oosten en zuiden;
– Weids uitzicht op de Erasmusgracht;
– Zeven grote ramen van vloer tot plafond in de woonkamer en twee in elke slaapkamer;
– Twee grote gelijkwaardige slaapkamers, drie slaapkamers zijn eenvoudig te maken;
– Veel inpandige bergruimte;
– Privé parkeerplaats in de kelder;
– Bouwjaar 2011;
– Energielabel A, volledig geïsoleerd;
– HR++ glas, stadsverwarming (gasloos);
– Grote groene binnentuin in het complex;
– Eeuwigdurende afgekochte erfpacht;
– Vraagprijs € 675.000,– kosten koper inclusief parkeerplaats;
– Goed bereikbare en rustige ligging;
– Servicekosten € 173,81 per maand voor de woning en € 46,96 per maand voor de parkeerplaats;
– Professioneel beheerde VvE.

Bel snel met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen. We leiden je graag rond.

De woning is ingemeten conform NVM Meetinstructie. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.