Zeer hoogwaardig verbouwd en goed ingedeeld 3-kamer begane grondwoning van circa 77 m² met heerlijke tuin!

Deze woning is erg licht door de raampartijen aan de voor- en achterzijde en heeft een eigen entree. De gehele woning is voorzien van dubbel glas en vloerverwarming.

De woning is gelegen in het mooiste deel van de Rivierenbuurt!!

INDELING
Entree, hal, kast met wasmachine- aansluiting, separaat toilet, slaapkamer, entree naar de royale doorzon woonkamer met aan de achterzijde de open keuken met eiland.
De keuken is voorzien van Miele-apparatuur zoals een inductie kookplaat, vaatwasser, Quooker, combi-oven, koel- vriescombinatie (los). Aan de achterzijde openslaande deuren naar de heerlijke tuin.
Luxe badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, dubbele wastafel, vrijstaand bad en handdoekradiator. De master bedroom is goed bemeten en gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft openslaande deuren naar de tuin.
De gehele woning is voorzien van een mooie houten parketvloer visgraat gelegd.
De heerlijke tuin gelegen op het oosten is te bereiken middels openslaande deuren en een enkele deur in de woning en vanuit de master bedroom. Tevens is in de tuin een tuinhuis, ideaal voor opslag van tuinmeubels, gereedschap en andere zaken!

Kortom, de moeite waard voor het inplannen van een bezichtigingsafspraak!

LIGGING

Deze benedenwoning ligt vlakbij Oud Zuid, om de hoek van de Scheldestraat, Maasstraat én de Beethovenstraat met een grote diversiteit aan speciaalzaken, verswinkels, boetieks en winkels voor de dagelijkse boodschappen, op loopafstand zijn meerdere kinderopvangmogelijkheden en goede scholen, horeca hotspots, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (onder andere de halte Noord-Zuid lijn op slechts 200 meter lopen). Op enkele minuten fietsafstand ligt het Centrum en de Pijp, maar ook de ligging ten opzichte van de Ring A10, A2, Schiphol en de Zuidas is verrassend goed.

BIJZONDERHEDEN
– Appartementsrecht, circa 76,90 m² woonoppervlak (NVM-meetrapport aanwezig);
– Gehele woning is voorzien van een prachtige houten parketvloer visgraat gelegd met vloerverwarming;
– Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, de canon bedraagt € 702,02 per jaar. Het huidige tijdvak loopt tot 31 juli 2052. Voor de periode na 2052 is de erfpacht vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden;
-Actieve en gezonde VvE;
– Schilderwerk buitenzijde 2023;
– Servicekosten € 165,68 per maand;
– Hoogwaardig verbouwd in 2014 met oog voor detail;
– Eigen entree;
– Gehele woning voorzien van dubbel glas en vloerisolatie;
– Oplevering kan snel.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.