Het perfecte gezinshuis! 154m2 woonoppervlak gelegen op een riant perceel van 265m2 waarvan de achtertuin is gelegen op het zuidwesten. De woning beschikt over vijf slaapkamers en kan op de begane grond eventueel nog worden uitgebouwd en het vergroten van de dakkapellen behoort ook tot de mogelijkheden. De ligging van de woning, in een gemoedelijk hofje op loopafstand van het dorp en het Abcoudermeer, is ideaal te noemen.

Indeling:
Ruime voortuin, oprit met doorloop naar de garage en achtertuin. Entree van de woning; riante hal met separaat toilet + fonteintje en toegang tot zowel de keuken aan de achterzijde alsmede de woonkamer. De woonkamer beschikt over een open haard en is door de grote raampartijen een fijne lichte ruimte. Toegang tot de keuken; deze is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin.
1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Drie slaapkamers van respectievelijk 17m2, 14m2 en 12m2. De twee grote slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten waarbij de slaapkamer aan de achterzijde toegang biedt tot het balkon. De 3e slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een wastafel. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel.
2e verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een ruime berging (Cv-ketel Atag, 2020).

Omgeving:
Koningsvaren is een gemoedelijk hofje vlakbij het Abcoudermeer met de charmante dorpskern van Abcoude op loopafstand. Alle voorzieningen zijn dichtbij en kinderen kunnen heerlijk vrij spelen in de grote tuin of in de autoluwe omgeving. Voor een boodschap loop je zo naar de bakker en de slager. Kinderopvang en basisscholen liggen praktisch om de hoek en zijn te voet uitstekend bereikbaar.

Kenmerkend voor Abcoude is de landelijke ligging en de tal van activiteiten en voorzieningen, die het dorp rijk is. Abcoude heeft een charmante en gezellige dorpskern en biedt een scala aan voorzieningen. Diverse winkels en speciaalzaken, cafés en restaurantjes, NS treinstation en busverbindingen, kinderopvang, crèches en basisscholen, maneges, sportverenigingen en golfbanen geven Abcoude kleur en een fijn woonklimaat. De landelijke ligging wordt gekenmerkt door het vele groen, authentieke riviertjes, landerijen, fraaie fietsroutes en het Abcoudermeer. Bovendien ligt Abcoude pal naast Amsterdam en biedt het makkelijk toegang tot de A2 en A9, zeer gunstige ligging ten opzichte van Amsterdam centrum (ca. 10 minuten), Schiphol (ca. 15 minuten), Utrecht (ca. 20 minuten) en het Gooi (ca. 20 minuten). Ook via het eigen treinstation, metro of bus zijn er uitstekende verbindingen.

Bijzonderheden:
– Nen 2580 meetrapport aanwezig;
– Oplevering in overleg; kan snel;
– Eigen grond;
– Perceel: 265m2;
– Bouwjaar: 1972;
– Spouwmuur isolatie toegepast;
– Uitbreidingsmogelijkheden: Uitbouwen aan de achterzijde, garage bij de woning betrekken of eventueel het vergroten van de dakkapellen aan de voor- en achterzijde.

De woning is ingemeten conform NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.