‘Een bijzonder ruim, goed onderhouden en zeer fraai afgewerkt 4-kamer appartement middenin het bruisende hart van de populaire Helmersbuurt met een groot dakterras. Gelegen op eigen grond en energielabel B!’

Dit prachtige pand uit het jaar 1905 in de Kanaalstraat heeft een authentieke Amsterdamse uitstraling en is in 2005 volledig vernieuwbouwd. Het op loopafstand gelegen Vondelpark biedt het gehele jaar een groene oase waar genoten kan worden van de stilte, horeca, recreatie én entertainment. Deze locatie, centraal gelegen in Amsterdam, heet je dan ook van harte welkom en nodigt je uit om het bruisende stadsleven te omarmen, terwijl het prachtige appartement rust en comfort biedt.

INDELING
Na de entree op de begane grond, waar ook een aparte ruimte is om bijvoorbeeld een buggy op te bergen, brengt het ruim opgezette trappenhuis je naar de derde verdieping waar de voordeur van dit fantastische appartement met een afmeting van 105m2 zich bevindt. Bij binnenkomst volgt de hal waaraan alle vertrekken van deze etage liggen.
De lichte living aan de voorzijde is voorzien van een fijn zitgedeelte en de moderne woonkeuken met kookeiland is gelegen in het midden van de ruimte en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Er is beschikking over een gaskookplaat, afzuigkap, een vaatwasser, een Quooker, een koelkast en een aparte vriezer. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met openslaande deuren naar het brede balkon op het noordwesten (ca. 22 m2). Vanuit hier heb je een leuk uitzicht over de groene binnentuinen.
Via de hal bereik je de twee slaapkamers welke aan de voorzijde gelegen zijn. Aan de achterzijde vind je de oudersslaapkamer voorzien van kastenwand welke tevens toegang heeft tot het ruime balkon.
De badkamer beschikt over een walk-in shower, een dubbele wastafel met modern meubel, een ligbad en vloerverwarming. Het toilet bevindt zich apart van de badkamer. Naast de badkamer bevindt zich de inpandige berging met WTW, CV ketel, aansluiting voor de wasmachine en droger en opslagruimte.
Verder is er goed gebruik gemaakt van maatwerk wat zorgt voor slimme opbergplekken in de woning.

Het gehele appartement is voorzien van een lichte, eikenhoutenlook pvc-vloer.

Op de vijfde verdieping betreed je het riante dakterras van 37 m2 met ruimte voor een loungehoek en een eettafel met een waanzinnig uitzicht over de gehele stad. Daarnaast kan een gedeelte van het dakhuisje gebruikt worden voor opslag.

OMGEVING
Dit prachtige appartement bevindt zich op een uitstekende locatie in de Helmersbuurt, op steenworp afstand van zowel de Overtoom als het Vondelpark. De Overtoom en Jan Pieter Heijestraat bieden een overvloed aan charmante eetgelegenheden. Geniet bijvoorbeeld van een heerlijke bagel bij Flo’s, een smakelijk diner bij Pastai of de Spaghetteria en ontspan met een drankje bij Gebrouwen door Vrouwen. Bovendien bevindt de altijd levendige Jordaan met zijn gezellige cafés, terrassen en restaurants zich ook in de nabijheid. Voor uw boodschappen heeft u de supermarkt om de hoek, maar u kunt ook naar de gezellige Ten Katemarkt gaan. De Food- en Filmhallen zijn de perfecte bestemming voor een avondje uit, terwijl sportschool David Lloyd slechts enkele minuten fietsen verwijderd is. Dit appartement is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, met diverse tramhaltes om de hoek. Met de fiets bereikt u Amsterdam Centraal en Station Zuid in slechts 15 minuten, terwijl u met de auto gemakkelijk naar de Overtoom rijdt, vanwaar u moeiteloos de stad kunt verlaten.

BIJZONDERHEDEN:
– Gelegen op eigen grond
– Energielabel B
– Pand is vernieuwbouwd in 2005 inclusief nieuwe fundering
– Comfortabel, licht en ruimtelijk 4-kamerappartement op de derde etage
– Balkon aan de achterzijde van ca. 22 m2
– Ruim dakterras van 37 m2 met uitzicht over de stad
– Bijzonder breed appartement van ca. 10 meter
– Actieve VvE bestaande uit 8 leden, er is een MJOP aanwezig
– Uitstekende ligging en bereikbaarheid
– Supermarkt, restaurants, sportschool, kinderopvang etc. in de omgeving
– Oplevering in overleg, kan op korte termijn

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.