‘Onder architectuur gebouwde, robuuste en zeer luxe vrijstaande villa (380m2) met een binnenzwembad, grote tuin rondom en energielabel A’

Deze unieke, vrijstaande villa beschikt over prachtig lichte ruimtes die naadloos in elkaar overvloeien en tot in detail, bijzonder luxueus zijn afgewerkt. Op een prachtige locatie in Abcoude, in de achtertuin van Amsterdam, staat deze fraai afgewerkte, moderne gezinsvilla. Het nieuwbouwproject ‘Land van Winkel’ kenmerkt zicht door de uiteenlopende architectuur, het duurzame karakter, de authentieke ligging en het gemoedelijke dorps-achtige gevoel.

INDELING
BEGANE GROND
De kavel is zeer ruim van opzet wat zich vertaalt in een prachtig aangelegde tuin rondom met parkeerplekken op eigen terrein, een vrijstaande berging en een overkapping tegen de achtergevel. Ook het interieur van de villa is riant te noemen. De voordeur is centraal geplaatst in de voorgevel waardoor een elegante, ruimtelijke entree ontstaan is die beschikt over een toilet en de meterkast. De dubbele deuren geven toegang tot de grote hal waar het imposante trappenhuis geplaatst is en identieke stalen deuren leiden naar de lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer is intiem en uitnodigend waarbij de gashaard een warm middelpunt is voor de grote zithoek. De luxueuze afwerking van de villa is terug te zien in de maatwerkkasten, de volledig uitgeruste keuken, het doordachte lichtplan en de houten visgraat vloer die is voorzien van zowel vloerverwarming als vloerkoeling. De zeer hoogwaardige leefkeuken is uitgerust met alle denkbare luxe; een uitzonderlijke combinatie van functionaliteit en esthetiek. De Siemens keuken beschikt over een stoomoven, combi oven-magnetron, praktische warmhoudlade, een inductiekookplaat met down draft afzuiging, een wijnklimaatkoelkast, Quooker en een koelkast met een separate vriezer. Vanuit de keuken is de eetkamer met zicht op de tuin bereikbaar waar een maatwerk eettafelbank zorgt voor veel zitruimte én voor veel sfeer. Het aangrenzende terras en de tuin zijn fraai ontworpen en aangelegd. Een oase van rust en groen, waar ontspanning en privacy voorop staan. Of het nu is onder de overkapping aan de lange tafel bij de gezellige buitenhaard, genietend van de zon in de lounge set of op het groene gazon. De villa beschikt op de begane grond verder over een werkruimte die verbonden is met de woonkamer.

EERSTE ETAGE
Het trappenhuis naar de eerste verdieping en het souterrain bevindt zich op een centrale plek in de villa. De trappartij is voorzien van een prachtige lichtinval door het grote raam in de zijgevel. De ruime overloop geeft toegang tot de vertrekken op deze etage waaronder een toilet met fonteintje en een volledige kamer die is ingericht als inloopkast. Aan de achterzijde ligt de masterbedroom over de volledige breedte van de villa met een ensuite badkamer en toegang tot het zonnige dakterras met uitzicht op de tuin. De sfeervolle ruimtes zijn voorzien van een kwalitatief hoogwaardige afwerking waardoor een mooi geheel ontstaat. In de slaapkamer staat een vrijstaand bad, terwijl de badkamer is voorzien van een breed opbergmeubel met meerdere lades en twee waskommen en een grote inloopdouche.

TWEEDE ETAGE
De tweede etage kent hetzelfde aangename afwerkingsniveau als de rest van het huis. Hier zijn nog eens twee, zeer ruime slaapvertrekken gesitueerd met een gedeelde badkamer en veel maatwerkkastruimte. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel met opbergmeubel.

SOUTERRAIN
De extra verrassing van deze stijlvolle villa ligt in het souterrain en bestaat uit een volwaardige etage waar de luxe nogmaals benadrukt wordt. Hier is een inpandig zwembad gerealiseerd met ingebouwde jetstream die wordt verwarmd door vier zonnecollectoren. Bovendien is er een volledig uitgeruste fitnessruimte, de technische ruimte van de villa, een waskamer en diverse opbergkasten.

OMGEVING
Op steenworp afstand van Amsterdam ligt het landelijke Abcoude waar kindvriendelijkheid en rust hand in hand gaan met een centrale ligging. In deze mooie, groene omgeving is er gebouwd aan een nieuwe, duurzame woonomgeving met veel groen. De historische dorpskern van Abcoude heeft een ruime keuze aan horeca en een gevarieerd winkelaanbod. Ook voor sport- en recreatiemogelijkheden zijn er goede voorzieningen zoals een tennisvereniging, hockey- en voetbalclub, padelbanen en een nieuw zwembad, het Abcoudermeer ligt aan de andere kant van het dorp en de Vinkeveense Plassen op fietsafstand. Abcoude heeft bovendien een eigen treinstation, een snelle verbinding met naar de A2 en daarmee naar alle grote omliggende steden.

BIJZONDERHEDEN
– Prachtige, natuurlijke omgeving dichtbij Amsterdam
– Goed ingedeeld woonoppervlakte van maar liefst 380m2
– Binnenzwembad met jetstream (een actieve manier van zwemmen zonder veel ruimte nodig te hebben)
– Een inpandige gym met douche- en toiletruimte
– Riante tuin rondom met wee parkeerplaatsen op eigen terrein (perceelgrootte 497m2)
– Energielabel A met HR++ glas in de gehele woning
– Beschikt over een bodemwarmtepomp en zonnepanelen
– Alarmsysteem met camera’s
– Gasloze villa met warmtepomp
– Domoticasysteem voor de bediening van verwarming, verlichting en de zonneschermen in de tuin
– Luxe uitstraling door hoogwaardige materialen
– Houten vloer in visgraat verband voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling
– Vrijstaande berging in de tuin
– Oplevering in overleg

De woning is ingemeten conform NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.