Perfect gezinshuis van 101,4m2 woonoppervlak, 4 slaapkamers en een riante achtertuin. Gelegen op een totaal perceel van 101m2 met de mogelijkheid extra tuin bij te kopen, de woning uit te bouwen op de begane grond of een opbouw te plaatsen. Genoeg mogelijkheden dus, we vertellen u er graag alles over tijdens een bezichtiging!
Indeling:
Entree van de woning. Tochtportaal met toegang tot de berging aan de voorzijde. Hal met entree tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer is een fijne doorzon kamer met hoge plafonds van 2.73 en een schuifpui aan de achterzijde naar de tuin. De eenvoudige dichte keuken beschikt over de cv-ketel (Intergas) en eveneens toegang tot de tuin. Vanuit de hal is het separate toilet met fonteintje bereikbaar evenals de trapkast/opbergkast. De tuin van ongeveer 40m2 is gelegen op het Westen en is daardoor een fijne plek om heerlijk van de zon te genieten.
1e verdieping: Overloop met toegang tot vier ruime slaapkamers met inbouwkasten. Één slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang via schuifpui tot het balkon. De badkamer beschikt over een granitovloer, wastafel, toilet en douche.

Ligging:
Jan van Houthof is een rustige straat in de wijk Slotervaart in Amsterdam West. De woning ligt om de hoek van de Sloterplas. In de omgeving zijn diverse hofjes en speelplaatsen. De Sloterplas is een fijne plek om te wandelen, zwemmen, of te borrelen bij het Boothuis op het terras. Er is een jachthaven en een watersportcentrum waar je kunt zeilen en surfen. Verder is de ligging ideaal ten opzichte van diverse winkelcentra zoals het Sierplein met de wekelijkse markt. In de buurt zijn diverse lagere- en middelbare scholen. Vanuit deze locatie ligt de hele stad aan je voeten, met op 5 fietsminuten het Rembrandtpark, en 15 minuten fietsen naar het Leidseplein. BEREIKBAARHEID Voldoende parkeergelegenheid voor de deur met per adres twee parkeervergunningen en de uitvalswegen A-10, A-4 en A-9 zijn snel bereikt. Goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer. Bus 18 stop voor de deur, tram 1 en 17 liggen op 5 minuten loopafstand en trein/metro station Lelylaan op 10 minuten loopafstand. Ook luchthaven Schiphol is snel bereikt.

Bijzonderheden:
– Nen- 2580 meetrapport aanwezig;
– Oplevering in overleg, kan snel;
– De erfpacht bedraagt € 89,94 per jaar tot en met 30 september 2030 (behoudens indexatie). Na deze termijn is de erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt, onder de gunstige voorwaarden, voor een jaarlijks bedrag van € 505,29 (behoudens indexatie).
– Perceel grootte van 101m2;
– Veel uitbreidingsmogelijkheden; uitbouwen op de begane grond of een volledige opbouw behoort eveneens tot de mogelijkheden. Meerdere bewoners in de straat hebben dit reeds gedaan;
– Mogelijkheid om 29m2 tuin aan de achterzijde bij te kopen van de gemeente Amsterdam. Meerdere bewoners in de straat hebben dit reeds gedaan;
– Energielabel D;
– Asbest-, ouderdoms- en niet bewoningsclausule van toepassing;
– “As is, where is” clausule van toepassing;
– Bouwjaar 1956;
– Mogelijkheid tot bijkopen van een garagebox van 22m2 (perceelgrootte conform kadaster) direct gelegen aan het hofje met adres Pieter Borstraat 13. Vraagprijs: € 45.000,-

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.