Wonen in Elsrijk is wonen in een van de meest populaire wijken van Amstelveen. De ligging van deze rustige en erg groene wijk maakt deze omgeving bijzonder kindvriendelijk en geliefd. Alle denkbare voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Gelegen in een van de meest gewilde straten van deze wijk, op loopafstand van het Amsterdamse Bos en het Stadshart Amstelveen, staat deze prachtige en sfeervolle jaren ’30 woning.

In deze woning ervaart u een perfecte balans tussen historische sferen en een moderne inrichting. Het vrije uitzicht aan de voorzijde op openbaar groen geeft veel privacy en parkeren kan gewoon voor de deur. Deze aantrekkelijke eengezinswoning van ongeveer 122m² heeft een zonnige diepe achtertuin op het Oosten. Dankzij de vele ramen en de lichtstraat aan de achterzijde heeft het licht makkelijk toegang tot de woning.

In 2017 zijn zowel de begane grond als de 1e verdieping van de woning compleet gerenoveerd, met o.a. een uitbouw, een nieuwe keuken en een eikenhouten visgraat vloer op de begane grond en een nieuwe badkamer en eiken lamelparket op de 1e verdieping.

In 2020 is de 2e verdieping luxe gerenoveerd, waarbij er een master bedroom met badkamer gerealiseerd is en er o.a. een nieuwe cv-installatie, airconditioning en eikenhouten visgraat vloer zijn aangelegd.
Dankzij de energiebesparende maatregelen die in de loop der jaren zijn aangebracht, heeft deze jaren ’30 woning een Energielabel A.

Al met al is dit een zeer luxe, goed ingedeelde en volledig gerenoveerde woning, op een heerlijke woonlocatie. We nodigen u graag uit voor een bezichtiging.

Indeling
Begane grond:
Via de fraai aangelegde voortuin komt u aan bij de entree van de woning. Tochtportaal met origineel tegelwerk en garderobe, meterkast met voldoende groepen. Hal met trap naar de 1e verdieping, separaat toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde gelegen met open haard en erker. De luxe keuken met kookeiland bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een koelkast, vriezer, vaatwasser, quooker (2023), 5 pits inductiekookplaat met down draft afzuigkap, een combi oven en een stoomoven.
De keuken kenmerkt zich door de luxe uitstraling, veel opbergruimte en vanuit de achterzijde van de woning is de toegang middels dubbele openslaande deuren naar de heerlijke tuin.
De tuin van circa 60 M2 is een heerlijke plek om in alle rust en privacy van de zon te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een handige berging met overkapping voorzien van elektra én een achterom.

1e verdieping:
Overloop, twee ruime slaapkamers, de prachtige badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet is aan de achterzijde gelegen. Tevens is er een derde slaapkamer aan de voorzijde, ook als werkkamer te gebruiken.
2e verdieping:
Deze volledige verdieping is in 2020 luxe verbouwd en beslaat de master-bedroom met eigen badkamer (inloopdouche en wastafel), werkplek, ingebouwde garderobekasten, en airconditioning. Tevens is er een vliering gerealiseerd welke extra bergruimte biedt. Separaat vindt u op deze verdieping de wasruimte met cv-ketel (bouwjaar 2020) die fraai is weggewerkt in een kast.

Omgeving:
De ligging is gunstig in een rustige woonwijk met karakteristieke jaren ’30 architectuur, op geringe afstand van Amsterdam. Op loopafstand liggen meerdere parken, (o.a. De Braak en het Jac. P. Thijssepark), speeltuinen, sport verenigingen en het Amsterdamse Bos. In de directe omgeving vindt u goede kinderdagverblijven, basis- en middelbare scholen en twee internationale scholen. De winkels voor de dagelijkse boodschappen aan de Amsterdamseweg zijn op fiets/loopafstand, net als het Stadshart van Amstelveen en de Zuidas.
Het openbaar vervoer richting Amsterdam rijdt frequent en er ligt een bushalte op 2 minuten loopafstand. Met de auto zijn de uitvalswegen naar de A-4, A-9 en de A10 snel te bereiken en voor de woning is voldoende parkeergelegenheid. Een parkeervergunning is direct verkrijgbaar en mogelijk voor maximaal 2 auto’s.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1937;
• Woonoppervlakte 122 m2 Nen 2580 meetrapport aanwezig;
• Energielabel A;
• De woning is op eigen grond gelegen;
• In 2023 is de woning voorzien van spouwmuurisolatie voor- en achterzijde;
• De gehele benedenverdieping is in 2023 geschilderd;
• Luxe verbouwing 2e verdieping in 2020 met o.a. wasruimte, tweede badkamer, airconditioning, nieuwe
eikenhouten visgraat vloer en nieuwe cv-installatie;
• 2018: schilderwerk buitenzijde;
• 2017: renovatie begane grond en eerste verdieping met o.a. uitbouw, extra isolatie vloer, nieuwe keuken, nieuwe
eikenhouten visgraat vloer, nieuwe groepenkast elektra, nieuwe vloer eerste verdieping, nieuwe badkamer eerste
verdieping;
• 2016: 9 zonnepanelen geplaatst;
• 2010: dakopbouw gerealiseerd;
• Originele jaren ’30 details aanwezig: erker met glas in lood, paneeldeuren in gehele woning, tegeltjes wand
tochtportaal;
• De woning is volledig voorzien van dubbel glas;
• Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform de NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.