Geweldig familiehuis van ca. 185 m2 met garage van 21 m2 en een heerlijk zonnige tuin aan het water met een steiger. Deze goed geïsoleerde woning (energielabel B) beschikt over 11 zonnepanelen, waardoor u optimaal bent voorbereid op de toekomst. Met 5 ruime slaapkamers (en 6e slaapkamer mogelijk), parkeerplaats op eigen terrein (met ruimte voor een tweede auto) en een ligging op eigen grond, heeft deze woning alles wat u zoekt!

De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk in Duivendrecht, op steenworp afstand van Amsterdam. Op loopafstand bevindt zich het winkelcentrum met alle winkels voor de dagelijkse boodschappen, prettige horecazaken en goede scholen en kinderopvang. Het openbaar vervoer is hier goed geregeld met treinstation Duivendrecht, twee metrostations en bushaltes vlakbij. Er is een snelle treinverbinding met Schiphol. Met de auto bent u binnen enkele minuten op A1, A2 of de A10. Met de fiets bent u in een kwartiertje in de Rivierenbuurt. Ook de Zuidas is per fiets goed bereikbaar. Het AMC is in de nabijheid.

Kortom; heerlijk ruim en rustig wonen op een riant perceel van 317m2 eigen grond, met Amsterdam en alle voorzieningen binnen handbereik.

INDELING
Via de voortuin met eigen oprit waar u ruim kunt parkeren, bereikt u de woning.

Entree van de woning, royale hal met meterkast en genoeg ruimte voor de kapstok, modern hangend toilet met fonteintje (2019) en de vaste trap naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer is heerlijk breed en heeft 2 paar grote aluminium schuifpuien met uitzicht op de fraai aangelegde tuin. De woonkamer is speels verdeeld in een woon- en eetkamer en zeer ruim van formaat. De dichte keuken ligt aan de voorzijde en beschikt over een natuurstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast. De keuken is zowel vanuit de hal als de woonkamer te bereiken. Daarnaast is er nog een grote trapkast voor de nodige bergruimte. Vanuit de eetkamer is er een deur naar de garage. De garage meet maar liefst 21 m2. De achtertuin is bijna 15 meter breed en gelegen aan het water op het Westen. Door de open ligging van het huis en de fraai aangelegde tuin heeft u de gehele dag zon, ‘s morgens, ’s middags en ’s avonds. De tuin biedt veel privacy en heeft een afsluitbare steiger om aan het water van de rust, het uitzicht en de zon te genieten terwijl de kinderen veilig kunnen spelen.

Vanuit de hal is er een trap naar de 1e verdieping. Overloop en toegang tot 3 zeer royale slaapkamers en een 4e slaapkamer van een kleiner formaat. De luxe badkamer beschikt over een riante inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming.

Vanaf de overloop is er een trap naar de 2e verdieping, waar direct de nokhoogte opvalt van 3,5 meter opvalt. Het betreft een riante ruimte met Velux dakramen die als sport- en bergruimte in gebruik is, maar die eenvoudig is om te vormen tot een extra (ouder) slaapkamer. Een badkamer ensuite behoort hier eveneens tot de mogelijkheden. De cv-ketel en wasmachine zijn hier eveneens opgesteld. Tot slot is er nog een ruime slaapkamer met twee grote Velux dakramen.

BIJZONDERHEDEN
– De woonoppervlakte bedraagt 184,8 m2 exclusief de garage van 20,8 m2. (er is een NEN 2580 meetrapport beschikbaar)
– Perceel van 317 m2 met een voortuin waar de auto ruim geparkeerd kan worden en ruimte is voor een tweede auto. Een zijtuin én een achtertuin van bijna 15 meter breed aan het water.
– 5 ruime slaapkamers en een 6e slaapkamer is eenvoudig te realiseren.
– Goed geïsoleerd en voorzien van 11 zonnepanelen (energielabel B)
– Gelegen op eigen grond.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.