Zeer luxe gerenoveerd, instapklaar en uitstekend onderhouden woning van 57m2 met twee slaapkamers, balkon op het westen, afgekochte erfpacht én een ruime berging op de begane grond. Vrij uitzicht aan de voorzijde en de ligging in het hart van de Rivierenbuurt is ideaal te noemen.

Indeling:
Gezamenlijk trappenhuis en entree van de woning op de tweede verdieping. Hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer met open keuken is over de volledige breedte aan de voorzijde gelegen. Door de sfeervolle erker, de grote raampartijen en het vrije uitzicht is de woonkamer een fijne, lichte ruimte. De nieuwe luxe keuken beschikt over een Bora inductiekookplaat met downdraft afzuiging, Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en een wijnklimaatkast. De twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en beide met toegang tot het balkon. Het balkon is gelegen op het westen, een fijne plek om van de (avond) zon te genieten. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en een fraai wastafelmeubel. Separate ruimte met daarin de wasmachine- en drogeraansluiting. De gehele woning beschikt over strak gestuukte wanden en plafonds, hr++ glas en een prachtige eikenhouten lamel parketvloer.

Omgeving:
De ligging aan de brede Hunzestraat met vrij uitzicht in de Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid is ideaal. Direct om de hoek vindt u de Rijnstraat met allerlei fijne winkels en speciaalzaken, maar ook goede scholen, kinderopvang en horecagelegenheden. Wijnbar Denada, brasserie Vascobelo en eetcafé de Rijnkantine zijn leuke horecagelegenheden die op loopafstand liggen. In een paar minuten loopt u in het Amstelpark, Beatrixpark, Martin Luther Kingpark (bekend van De Parade), de Amstel maar ook de gezellige Maasstraat ligt vlakbij. Supermarkten liggen eveneens om de hoek, net als tennisvereniging Rivierenbuurt met een gratis tennisbaan waarop gespeeld kan worden. Met de fiets bent u in mum van tijd in de binnenstad of De Pijp.
Logistiek gezien is de ligging gunstig met de treinstations RAI, Amstel en de Noord-Zuidlijn metro op 5 minuten fietsen. U bent zo op de Zuidas, Schiphol of Amsterdam Noord. Met de auto zijn de A2, A4 en A10 snel bereikbaar en er is volop parkeergelegenheid voor de deur. Door de brede stoep voor de deur kan er ’s middags ook heerlijk op de stoep geborreld worden.

Bijzonderheden:
– NEN 2580 meetrapport aanwezig;
– Oplevering in overleg;
– Actieve en financieel gezonde VVE bestaande uit 28 leden. De VVE wordt professioneel beheerd door Rappange VVE beheer. MJOP aanwezig en er zit ruim € 110.000, – in kas van de VVE. De maandelijkse servicekosten bedragen € 102,-;
– Energielabel C;
– Volledig voorzien van hr++ glas, geplaatst in 2021;
– Bouwjaar 1940;
– Nieuwe keuken met luxe apparatuur (2022);
– Erfpacht afgekocht tot en met 15 april 2029. De eeuwigdurende erfpacht is onder de gunstige voorwaarden gepasseerd en vastgeklikt op een jaarbedrag van € 1.166,59;
– Zeer ruime berging op de begane grond eventueel ook te gebruiken als werkplek.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.