Speels en goed onderhouden dubbele benedenwoning van ca. 78m2 met een heerlijke groene buitenruimte gelegen in de populaire Houthavens. De woning heeft indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 3.40m, de mogelijkheid tot het creëren van drie slaapkamers en een energielabel A. Uitzonderlijk voor de Houthavens kan er geparkeerd worden d.m.v. het vergunningsstelsel, en is het dus niet nodig om een eigen parkeerplaats te kopen!

Zodra je de woning binnenkomt, voel je direct de unieke sfeer die deze woning te bieden heeft. Het hoge plafond geeft de woning niet alleen een luxueuze uitstraling, maar biedt ook tal van mogelijkheden voor het inrichten van de ruimte op een manier die het natuurlijke licht optimaal benut. De grote raampartijen die door het hele huis lopen zorgen ervoor dat het binnenklimaat heerlijk licht en luchtig aanvoelt. Door de ruime opzet van de woning en de vele ramen wordt het buitenleven haast moeiteloos naar binnen gehaald, waardoor de woning een prachtige verbinding met buiten heeft en je hier tot rust kan komen.

De woning biedt ook de mogelijkheid om drie slaapkamers te creëren, waardoor het ideaal is voor een gezin, een stel of mensen die gewoon wat extra ruimte nodig hebben. Met de indelingsmogelijkheden die deze woning biedt, kun je de ruimte naar wens aanpassen en benutten. Of je nu een thuiskantoor wilt inrichten of extra opslagruimte nodig hebt, de mogelijkheden zijn eindeloos.

INDELING
Begane grond: terras aan de straatzijde, entree van de woning, woonkamer waar ook twee slaapkamers gecreëerd kunnen worden, toilet met fonteintje, wasruimte/berging, trapkast.

Eerste verdieping: woonkamer / open leefkeuken voorzien van koel/vriescombinatie, inductie kookplaat, combi-oven en vaatwasser, met aangrenzend terras gelegen op het zuid / oosten. Via de gemeenschappelijke entree van het complex is de woning ook via het terras op deze verdieping te bereiken.

Via een trap vanuit de keuken is de tussenverdieping te bereiken. Hier bevindt zich de master bedroom welke momenteel beschikt over een heerlijk ligbad. Daarnaast ligt op deze verdieping de badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel, een garderobekast, de stookruimte en een ruime overloop.

OMGEVING
De woning is gelegen in de voormalige Houthavens, een gebied dat de afgelopen jaren is getransformeerd tot een luxueuze en gewilde woonwijk. Deze unieke locatie wordt gekarakteriseerd door een perfecte balans tussen water, groen en moderne architectuur. De buurt biedt een verfijnde mix van hoog- en laagbouw, met duurzaamheid als een van de belangrijkste pijlers van de ontwikkeling. Het water speelt hier een prominente rol, en is een essentieel onderdeel van het typisch Amsterdamse karakter van de wijk. Dit maakt de omgeving uitermate geschikt voor een verfrissende SUP-tocht of een rustige wandeling langs het water.

In de buurt vindt u tal van voorzieningen die bijdragen aan het comfort van het dagelijks leven. Zo is er een verscheidenheid aan restaurants, een bioscoop (die in 2025 zijn deuren opent), een theater, een luxe hotel, en scholen en kinderopvangvoorzieningen voor jonge gezinnen. Bovendien zijn er diverse horecagelegenheden op loopafstand, zoals Vessel, Bar Hout, Anne & Max en Boat & Co, waar u in de zomermaanden kunt genieten van een drankje en het prachtige uitzicht op het water. Het populaire Westerpark, met zijn groene open ruimtes en culturele voorzieningen, en de gezellige Spaarndammerbuurt, met haar karakteristieke winkels en cafés, liggen eveneens op loopafstand.

Wat betreft bereikbaarheid is deze locatie uitstekend. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met de pont naar Amsterdam Noord die vlakbij de Pontsteiger aanmeert. Centraal Station is bovendien op slechts 10 minuten fietsen, wat het makkelijk maakt om het centrum van de stad te bereiken. Voor wie met de auto reist, is er een directe verbinding naar de A10 ringweg, waardoor meerdere uitvalswegen snel bereikbaar zijn. Deze uitstekende bereikbaarheid maakt het niet alleen ideaal voor stadsbewoners, maar ook voor wie regelmatig reist.

Uitzonderlijk voor de Houthavens kan er geparkeerd worden d.m.v. het vergunningsstelsel. Het is dus niet nodig om een eigen parkeerplaats te kopen!

BIJZONDERHEDEN
* Bouwjaar 2015;
* Energielabel A;
* Volledig geïsoleerd;
* Één slaapkamer met de mogelijkheid tot het creëren van drie slaapkamers (zie alternatieve plattegronden);
* De woonoppervlakte bedraagt 78m2 (er is een meetrapport beschikbaar);
* Gelegen op de begane grond en eerste verdieping;
* Mogelijkheid tot het creëren van een vide in de woonkamer (zie alternatieve plattegrond);
* Parkeren d.m.v. vergunningsstelsel;
* Gezonde VvE welke professioneel beheerd wordt door Munnik VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 207,42;
* Wordt verwarmd d.m.v. stadsverwarming;
* Gelegen op erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt t/m 31 mei 2064 en de huidige jaarcanon bedraagt € 1.418,66. De overstap naar eeuwigdurend is onder de gunstige voorwaarden gedaan;
* Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.